Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281


Адвокат по недвижимости. Юрист по делам о недвижимости

Профессиональная юридическая помощь по всем видам споров в сфере недвижимости. Юристы с практическим опытом от 15 лет

Одним из самых распространенных объектов гражданско-правовых сделок является недвижимое имущество – земля, жилые и нежилые помещения. Оформление недвижимости – это установленная действующим законодательством процедура признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости предполагает сложный и трудоемкий процесс, порядок которого установлен государственными органами и регулируется налоговым и земельным правом.
Оборот земельных участков и другой недвижимости в России представляет собой сферу непредсказуемых рисков, и причины этого связаны не столько с несовершенством законодательства, сколько с неграмотным его применением. Поэтому при заключении сделок с земельными участками и другой недвижимостью важно учитывать особенности правового режима оборота объектов недвижимости, в том числе особый порядок оформления сделок с земельными участками, особенностями оборота земель отдельных категорий и требования, предъявляемые к условиям заключаемой сделки.
Предпочтение полагаться на себя и собственные знания в вопросах регистрации недвижимости может обернуться большими проблемами в будущем (оспаривание сделки, потеря имущества, денежных средств, уничтожение или гибель имущества). Юридическое сопровождение сделок с земельными участками и другой недвижимостью и последующее оформление права собственности на них с помощью специалистов коллегии адвокатов позволит клиентам избежать многих ошибок.
В сферу нашей компетенции по вопросам недвижимости и земельного права входят:
  • консультации по вопросам приобретения или отчуждения недвижимости (включая квартиры, дома и земельные участки);
  • сопровождение сделок с недвижимостью, включая сбор необходимых документов или анализ имеющихся;
  • раздел недвижимости, включая раздел земельных участков;
  • расторжение договора приобретения или продажи недвижимости;
  • признание права собственности, права пользования или права распоряжения недвижимым имуществом;
  • признание сделок недействительными (притворными, мнимыми);
  • применение последствий недействительности сделок с недвижимостью;
  • оспаривание сделок с недвижимостью.

В чем поможет юрист по недвижимости:


Обязанность юриста — анализ документации и юридическое сопровождение передачи прав собственности от одного лица другому. Адвокат в сфере недвижимости: 
  • анализирует договора купли-продажи и исключает из них неточные значение и формулировки, которые невыгодны для клиента; 
  • оценивает финансовый риск инвестиции в недвижимость; 
  • подготовит заключения по покупателям, продавцам недвижимости, а также оценивает степень надежности и добросовестности риелторов; 
  • консультирует по вопросам владения и распоряжения; 
  • анализирует договора с банковскими учреждениями и страховщиками, чтобы снизить риск финансовых потерь. 

Консультации по вопросам недвижимости

Позвоните нам и задайте интересующий вопрос - получите ответы по купле продаже. По телефону вы также можете получить:
  • услугу бесплатной общей консультации по вашему вопросу;
  • узнать стоимость консультации юриста или адвоката в офисе;
  • узнать стоимость полного сопровождения нашим юристом всех юридических действий в отношении недвижимости;
  • записаться на очную встречу с экспертом в отрасли права по недвижимости в офисе компании;
  • вызвать юриста по своему адресу или заказать услугу юр консультации онлайн.


Для обращения к опытному адвокату по недвижимости

позвоните нам по тел. 701-281

Закажите консультацию у нас

К юристу обращаются перед заключением сделки. Специалист по недвижимости: 
  • проконсультирует по вопросам оформления покупки; 
  • разберется с правами собственности; 
  • оценит риск инвестиции.  

Совет адвоката требуется и при оформлении коммерческой недвижимости в долгосрочную аренду. Работа его сводится к: 
  • пересмотру прав и обязанностей арендатора и арендодателя; 
  • уточнению полномочий обеих сторон; 
  • анализу финансовых рисков, связанных с покупкой; 
  • контролю над соблюдением условий сделки; 
  • отстаиванию интересов клиента при возникновении нештатных ситуаций; 
  • досудебному урегулированию споров, связанных с вопросами владения и использования недвижимости; 
  • судебному представительству.  

Если же покупка состоялась или же арендаторы уже вступили в права, то консультация с адвокатом все равно будет нелишней. Специалист определит, насколько выгодной была данная сделка для обеих сторон, как исправить соглашение, сделать его прибыльным. Своевременная правовая поддержка поможет перезаключить договор или подписать дополнительное соглашение. Сделка станет более безопасной и выгодной.

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.
До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью. Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.
Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.
Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.
Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто. Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд. В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 
Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости.

Чем полезен адвокат по недвижимости

  • Консультации по недвижимости

Адвокат разъяснит, как безопасно продать или купить недвижимость, определить порядок пользования офисным или жилым помещением, земельным участком. Как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость в натуре, оспорить межевание земельного участка — на эти и другие вопросы даст обоснованные и исчерпывающие ответы.

  • Сопровождение сделок с недвижимостью

Для безопасности сделки необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, в чем может скрываться подвох, который угрожает интересам доверителя. Также необходимо проверить историю недвижимости, установить, нет ли лиц, которые могут претендовать на недвижимость после её приобретения. Договор следует составлять так, чтобы обеспечить интересы клиента и беспрепятственно зарегистрировать право.

  • Порядок пользования недвижимостью

Необходимость установить порядок пользования возникает в случаях с долевой собственностью. Чаще всего — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Адвокат поможет установить порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Вопрос может быть решен путем переговоров с собственниками. При их несогласии — судом.

  • Раздел недвижимого имущества

Лучший вариант, чтобы пользоваться долевой собственностью — раздел или выдел имущества в натуре. В идеале разделить имущество можно, договорившись со всеми собственниками. Если это невозможно, решение о разделе принимает суд. Препятствием для раздела имущества может служить отсутствие технической возможности (ветхость дома и др.).

  • Приобретательная давность на недвижимость

Право собственности на дом, квартиру, земельный участок в определенных случаях можно установить в порядке приобретательной давности. Право собственности в порядке приобретательной давности может получить тот, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

  • Признание сделок с недвижимостью недействительными

Представим интересы корпоративных клиентов и граждан в спорах о недействительности сделки с недвижимостью. Такие споры актуальны в случаях банкротства предприятий и физических лиц; в ситуациях, когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законом.

Юридические услуги в сфере недвижимости — эффективный способ избежать существенных материальных потерь, судебных дел, испорченных отношений.
Обращайтесь к адвокату вовремя. Получите качественную юридическую помощь. Позвоните и запишитесь на консультацию юриста по недвижимости.


Для обращения к опытному адвокату по недвижимости

позвоните нам по тел. 701-281

теги: адвокат по недвижимости, услуги адвоката по недвижимости, опытный адвокат по недвижимости, услуги адвоката по недвижимости, нужен адвокат по недвижимости, требуется адвокат по недвижимост, услуги адвоката по недвижимости, услуги юриста по недвижимости