- +7 (8152) 701-281, +7 950 891 06 80
- г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 35, 183025
- nopmka@yandex.ru
Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281
Адвокат по вселению
1
Основания вселения в квартиру
В жилищном законодательстве перечислены основания для вселения в квартиру. Закон допускает принудительное заселение на жилплощадь, которой владеют физические лица, муниципальные и государственные организации. Право на проживание дают следующие документы и обстоятельства:
- договор социального найма;
- свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП;
- договор поднайма;
- родство с собственником или нанимателем;
- договор аренды;
- иные основания, например, решение суда.
При возникновении препятствия вселению в квартиру пострадавшее лицо вправе прибегнуть к судебной защите. От имени несовершеннолетнего в суде выступают родители или иные законные представители.
Иск о вселении в квартиру
Иски о вселении в квартиру подают, если жилищный конфликт не смогли решить мирным путем. Жильцы муниципальных квартир – лица, указанные в договоре соцнайма – могут зарегистрировать и разрешить проживание родственникам и членам семьи только с разрешения собственника-наймодателя. Собственник вправе отказать, что позволяет заинтересованным лицам подать иск о вселении в муниципальную квартиру.
Вселение в коммунальную квартиру осуществляется по праву собственности. Согласия других владельцев не требуется, новый жилец должен лишь договориться с ними о порядке пользования общим имуществом.
Вселение в квартиру собственника возможно только с его согласия. Предусмотрены лишь некоторые исключения, например, заселение по актуальному договору аренды, если он был составлен по всем правилам и арендатор может подтвердить факт оплаты проживания.
Судебная практика о вселении в квартиру
Судебная практика о принудительном вселении неоднозначна. В частности, суды нередко разрешают вселение в квартиру социального найма несовершеннолетним детям или законному супругу нанимателя. Даже если при этом нарушаются нормы о количестве квадратных метров на человека.
Вселение в квартиру с долевой собственностью - очень распространенная категория дел. Основанием для заселения является свидетельство о праве собственности на долю, выписка из ЕГРП или аналогичный документ. Если остальные сособственники против нового жильца, он может подать иск в суд. Судебные инстанции могут принять положительное решение о вселении в квартиру или отказать. В частности, суды нередко отказывают владельцам очень маленьких долей, поскольку считают их притязания злоупотреблением правом.
Жилищно-имущественные споры считаются самыми сложными и могут тянуться годами. Ускорить процесс и достичь положительного результата можно только с помощью специалиста.
Виды и стоимость услуг юриста по вселению в квартиру
Специалисты коллегии адвокатов занимаются жилищными спорами любой сложности, включая проблемы вселения в квартиру. Юристы и адвокаты готовы оказать весь спектр услуг, в числе которых:
- юридические консультации и оценка судебной перспективы дела;
- экспертный анализ документации;
- правовое обоснование требований о вселении;
- формирование доказательной базы в пользу доверителя;
- представительство интересов клиента перед частными лицами, государственными и муниципальными структурами;
- составление исков, возражений на иск, жалоб, ходатайств;
- ведение дела в суде;
- помощь при обжаловании и на этапе исполнительного производства.
Стоимость других рассчитывают по гибкому тарифу с учетом сложности дела. Лояльное ценообразование делает нашу помощь доступной для широких слоев населения. Мы готовы помочь всем, кто хочет добиться принудительного вселения или избежать его.
Вселение в муниципальную квартиру: с чего начать...
1. Первым шагом можно было бы указать попытку решить вопрос мирно с Вашим контрагентом, однако, понятно, что противникам тяжело о чем-то договориться. Как правило, им нужен кто-то третий, кто сможет их объективно рассудить.
2. Шагом номер два можно было бы назвать обращение в полицию, однако и эта попытка малоэффективна. По закону Вы, действительно, имеете право обратиться за защитой прав к участковому, однако он так же формально скорее всего откажет Вам, аргументируя тем, что это «гражданско-правовые отношения» и посоветует обратиться к судебным органам.
3. Как Вы уже поняли, следующий шаг – это подача судебного иска, но тут есть свои нюансы:
- Во-первых, с первого раза иск могут не принять, поскольку человек, не связанный по жизни с юриспруденцией, вряд ли составит его без ошибок. Вам конечно же дадут срок на их исправление, однако это все время, а жить где-то нужно уже сейчас. Кроме того, не факт, что после первого исправления иск все-таки примут.
- Во-вторых, если его примут, нет гарантий, что суд займет Вашу сторону. Если документ будет составлен малограмотно, недостаточно аргументирован и не подтвержден доказательствами, иск не будет удовлетворен. Тогда уже вселение в муниципальную квартиру точно не состоится, поскольку обращаться в тот же суд с идентичными требованиями нельзя. Разве что – апеллировать к вышестоящему, однако уж там точно не следует рассчитывать на выигрыш дела без участия адвоката.
4. Поэтому с учетом опыта наших клиентов, можем сказать, что первоочередным Вашим шагом должен стать визит к адвокату, который выстроит правовую позицию, линию поведения, даст консультации по всем интересующим вопросам.
Какие шансы на вселение у человека, имеющего право на проживание?
Правильно будет сказать, что шансы велики, однако все же есть некоторые аспекты, которые могут привести к тому, что во вселении будет отказано. К таковым можно отнести:
- длительное непроживание по собственному желанию;
- неучастие в оплате коммунальных платежей;
- другие причины, связанные с нарушением жилищного законодательства.
Также выиграть процесс весьма проблематично, если будет направлен встречный иск – о выселении и снятии с регистрации. Однако даже такую сложную ситуацию сможет урегулировать адвокат по вселению в муниципальную квартиру в Москве: если вовремя обратиться за помощью, то шансы на успешное завершение дела заметно увеличатся.