• +7(8152)70-45-77
  • ПМКА, РФ, Мурманск, Россия, Мурманск, улица Капитана Орликовой, 4, 183074
  • nopmka@yandex.ru
  • +79113001281

Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281


Адвокат по выселению

Квартира — это один из наиболее ценных видов собственности, который только может быть сегодня в распоряжении обычного человека. Едва ли это нужно кому-то доказывать — достаточно просто сравнить цену самого скромного жилья со средней зарплатой.

И именно в силу такой ценности выселение из квартиры — один из наиболее серьезных видов споров, который только рассматривают судебные инстанции. Потому что законодательство, признавая ценность жилья, предусматривает и спектр возможностей, при которых это жилье можно утратить.


Помощь юриста в выселении из квартиры

Выселение из квартиры обычно является самой крайней мерой, когда все иные способы решить конфликт с проживающим исчерпали себя. Обычно это происходит уже после того, когда и правоохранительные органы расписались в собственном бессилии. Остается лишь одно – обращаться за помощью в суд и заранее продумать стратегию поведения.

Для этого вам не помешает консультация компетентного юриста по выселению, который сможет своевременно собрать доказательства незаконного проживания (регистрации) иных лиц на вашей жилплощади, выстроит линию поведению в суде и поможет добиться положительного результата.

Важно помнить, что суды первой инстанции очень скрупулезно относятся к поданным искам на выселение, тщательно проверяя личность истца и собранную им доказательную базу. Какие спорные моменты могут возникнуть при выселении и как осуществляется процесс подачи иска в суд, расскажут опытные юристы нашей компании.


Аргументы для выселения

- Гражданин утратил законное право пользования жилым помещением, данное ему Жилищным кодексом РФ, договором, решением суда, федеральными законами или прочими нормативными документами. В данном случае лицо обязано освободить жилплощадь и съехать. Если решить этот вопрос добровольно не удается, необходимо добиваться этого через суд.
- Проживающий не утерял право пользования жилым помещением, но использует его не по назначению, нарушая таким образом законные интересы и имущественные права соседей, бесхозяйственно обращается с объектом недвижимости, содействует его разрушению или представляет опасность для остальных жильцов.
- Многоквартирный дом, в котором располагается жилплощадь, подлежит капитальному ремонту или сносу, утратило статус жилого согласно соответствующего решения уполномоченных органов.
- Проживающий имеет внушительную задолженность по коммунальным платежам, злостно уклоняясь от ее погашения.
- Вступило в силу решение суда по взысканию задолженности с гражданина, квартира которого была в залоговом обеспечении по банковскому кредиту или ипотеке.
И иные.

В каких случаях выселение невозможно даже в судебном порядке?

Это очень важный блок информации, ведь некоторые ошибочно полагают, что собственник может выселить практически любого человека, было бы желание, время и собранная нормативная база. На самом деле в действующем законодательстве большое количество исключений, которые и становятся основной причиной отклонения исковых заявлений на выселение:

Если несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в муниципальном жилье согласно заявлению обоих родителей, то и выселить его можно либо при совместном заявлении, либо только после достижения возраста 18 лет. Единственным исключением из правил является случай, когда судом установлена формальная регистрация несовершеннолетнего в данном жилье, а фактически он проживает в ином месте.
Невозможно выселить несовершеннолетнего, который остался без родителей или опекуна, без соответствующего разрешения представителей органов опеки и попечительства. Подобное разрешение возможно, если ребенку будет предоставлена равнозначная по площади и условиям квартира, из которой вы его хотите выселить.
Закон не допускает выселение лиц, которые находятся на иждивении у собственника или получают от него алименты. Любые юридические процедуры возможны лишь после того, как обязательства по иждивению или содержанию будут прекращены.
Вы не сможете выселить бывшего члена семьи собственника, если у последнего отсутствует иное жилье, а уровень доходов не позволяет снять квартиру или комнату в аренду. В подобных случаях суд идет навстречу ответчику и в зависимости от сложности ситуации дает отсрочку на срок от 3 до 12 месяцев.
Невозможно выселить граждан, которые не являются собственниками жилого помещения, но проживали в нем за 2 года до оформления в собственность и в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу иных лиц. За такими гражданами законом закреплено право пожизненного проживания, главное – иметь действующую регистрацию.
Даже при взыскании задолженности по суду невозможно выселить человека из единственного жилья, но если это жилье не является чрезмерным по площади. Исключением являются случаи, когда жилплощадь выступает в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту, но даже здесь есть исключения, когда можно сохранить жилье.

Практическая помощь по выселению из квартиры

Как уже говорилось ранее, для увеличения шансов на успех и экономии времени (дела о выселении рассматриваются очень долго), важно заранее заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист сможет оценить перспективы выселения, а также собрать доказательную базу. От вас потребуется история вселения гражданина, договоренности, письменные обязательства, договор и прочие документы. Обычно в список обязательных для суда документов входят:

Характеристика жилого помещения или квартиры, выполненная по форме Ф7;
Справка по форме Ф9, содержащая перечисление всех лиц, которые официально зарегистрированы на данной жилплощади;
Копия ордера не объект недвижимости;
Документы, устанавливающие взаимоотношения между заявителем и лицом, которое он хочет выселить из квартиры;
Договоры и согласовательные документы.
Это лишь краткий список документов. Опытный юрист подойдет к рассмотрению ситуации индивидуально и даст рекомендацию: что еще нужно подготовить для успешного рассмотрения иска в судебном порядке.

Как выселить жильца через суд?

Первый шаг на пути к успешному решению проблемы – это правильное и аргументированное написание искового заявления. Основанием для выселения могут быть различные причины, главное – подавать правильную информацию и руководствоваться актуальной законодательной базой. В противном случае вы не только не сможете рассчитывать на решение суда в свою пользу, но и можете нарваться на встречный иск со стороны ответчика. Прежде чем подавать в суд, рассмотрите иные возможности разрешения конфликта, которые подскажет юрист. Возможно, можно составить договор на коммерческий наем, подарить жилье своим детям или предусмотреть вариант размена объекта недвижимости.

Иск о выселении обязательно предоставляется по месту жительства ответчика, как того требует Гражданско-процессуальный кодекс. Если регистрация жильца в вашей квартире является лишь формальной, а его реальное местонахождение неизвестно, могут возникнуть проблемы. Доверьтесь помощи нашего юриста по выселению, это поможет найти решение для конкретной ситуации, ведь универсальный ответ не даст ни один специалист.

При подаче искового заявления необходимо приложить следующие документы:

Доказательную базу, подтверждающую, что вы имеете законные права выселить данного гражданина со своей жилплощади;
Регистрационную справку, которая оформлена по Ф9 и должна быть составлена не позднее месяца до подачи иска;
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как заявление составлено, нужно проставить на нем дату и подпись. Любая формальность может стать поводом для отклонения иска, так что будьте внимательны и не полагайтесь лишь на свои жизненные убеждения. Важно понимать, что право человека на проживание является конституционным, поэтому защищается законом. Чтобы выселить гражданина из квартиры, нужно понимать: в нормативных актах большое количество исключений и ситуаций, при которых выселение невозможно.


Почему важно обратиться за помощью к нам?

Специалисты нашей компании являются узкоспециализированными юристами, которые занимаются только определенными отраслями права. В данной ситуации необходима помощь адвоката по жилищным спорам, который имеет достаточный опыт подобных разбирательств и может учесть каждый нюанс.
Квалифицированный юрист окажет поддержку на всех этапах рассмотрения дела. При необходимости будет составлена апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.
Мы тщательно проанализируем ситуацию и выберем единственно верную линию поведения на основании собранных документов.
Помощь компетентного адвоката понадобится как при взаимодействии с судебными органами, так и на этапе контроля над выполнением постановления суда.

Запишитесь на предварительную консультацию и расскажите о всех нюансах возникшего спора. Мы действуем исключительно в правовом поле и используем накопленный опыт. Это позволяет гарантировать успех даже в самой сложной ситуации, если доказательная база и закон на вашей стороне!

Основания для выселения из квартиры

Место для проживания — настолько базовая потребность для любого человека, что единственным вариантом лишить его права на проживание в конкретном месте можно только при помощи судебных инстанций. И потребовать выселения из квартиры может не кто угодно - а только ее собственник.

Хотя в этом вопросе есть тонкость, специфичная для муниципальных квартир: иск о выселении на зарегистрированного в такой квартире человека может подать не только муниципалитет, но и соседи или родственники.

Помимо намерения выселить человека из квартиры, нужно еще и достаточно веское основание для инициации судебной процедуры. К числу таких оснований можно отнести:

- Изменение семейного статуса жильца после завершения процедуры развода
- супруг-владелец квартиры, который приобрел ее до брака, может подать на выселение второго, уже бывшего супруга, утратившего с разводом свои права на проживание;
- Длительные отказы участвовать в содержании квартиры;
- Формальное выселение по причине того, что человек постоянно проживает в другом месте или в принципе никогда фактически в квартире не жил;
- Чрезмерно долгую неуплату коммунальных платежей, которая привела к накоплению монументальной задолженности.

Для обращения к юристу по выселению в Санкт-Петербурге

позвоните нам по тел. 701-281


Кого из квартиры выселить не получится

Судебная инстанция может отказать собственнику в выселении гражданина из квартиры, если:

Выселяемый — бывший член семьи, и у него нет никакой возможности куда бы то ни было переселиться ни прямо сейчас, ни в обозримом будущем;
Речь идет о человеке, который ранее отказался от приватизации квартиры;
Человек, которого пытались выселить, оказался иждивенцем собственника;
Выселяемый — ребенок без попечения родителей или несовершеннолетний.

Само собой — не получится выселить и собственника. Впрочем, те владельцы жилья, которые уверены в своей неуязвимости и переходят границы разумного, могут сильно удивиться в итоге — потому что российское законодательство такую возможность все-таки предусматривает.

Выселение из квартиры самого собственника

Основания для такого шага предоставляет 293-я статья отечественного ГК, которая позволяет выселять собственников, если:

они используют находящиеся в их владении квартиры не по своему назначению;
они стабильно и долго нарушают настолько же законные интересы соседей;
принадлежащее им жилье взыскивается за долги;
своими действиями собственники разрушают жилье и тем самым представляют угрозу для остальных.

Как выселить непрописанного жильца

Бывает, что нежелательный жилец, которого владелец хотел бы выселить из квартиры, там в принципе не прописан и не зарегистрирован. Складывается такое положение вещей по-разному: кто-то рассчитывает подзаработать сдачей квартиры и сталкивается с не слишком порядочными квартирантами, кто-то предоставляет знакомому возможность пожить немного у него и натыкается на нежелание задержавшегося гостя покинуть гостеприимный дом. Но вне зависимости от предыстории, выселение из квартиры непрописанного жильца может быть реализовано тремя способами:
Можно прибегнуть к помощи участкового и выдворить «назойливого гостя»;
Можно подать соответствующее заявление в местный ОВД, чтобы его сотрудники приняли положенные по закону меры;
Можно подать исковое заявление в судебную инстанцию и добиться выселения при помощи судебного решения и воплощающих его в жизнь приставов.

При этом полезно помнить, что российское законодательство далеко не каждого такого признает нежелательным – отсутствие прописки или регистрации не в каждом случае становится основанием для того, чтобы такой человек был лишен своих прав на проживание.

И это заставляет вспомнить еще об одной грани связанных с выселением вопросов, а именно – не всякое выселение оказывается в итоге законным. О чем идет речь?

Когда выселение из квартиры оказывается незаконным?

Президентский указ за номером 928 со всей очевидностью утверждает, что законным путем снять проживающего на определенной территории гражданина с регистрации и выдворить его из жилого помещения является только ситуация, когда на такой шаг существует законное обоснование. И этим обоснованием является только судебное решение. Да, есть варианты по выселению в том числе и непосредственных собственников – но не просто так, а только пи наличии веских оснований, серьезных причин, свидетелей и неоспоримых доказательств законности такого шага.

Если ответчик уверен, что о законности в его случае даже речь не идет, то у него есть право отстаивать свое право проживания в конкретной квартире при помощи судебных инстанций и помощи компетентных юристов по жилищным вопросам.


Как проходит выселение из квартиры

Процесс выселение из квартиры начинается с грамотно составленного заявления, оформленного в соответствии с положениями 131-й статьи российского ГПК и включающего, помимо реквизитов сторон и наименования целевой судебной инстанции, также причину иска, стоимость заявления и перечень прилагаемых бумаг. К числу возможных приложений относятся свидетельства, подтверждения права собственности, доказательства нарушения общественного порядка, подтверждения попыток мирного решения конфликта и документы, послужившие основанием для обращения.
Если после рассмотрения дела судебная инстанция принимает решение о выселении из квартиры, то непосредственный процесс выселения выполняют судебные приставы. Они изучают исполнительный лист, на его основании выносят соответствующее постановление, уведомляют стороны об исполнительном производстве, принимают меры для добровольного выполнения судебного решения, а в случае отказа — производят принудительное выселение из квартиры в присутствии двух понятых. По итогу составляется акт о выселении и делается опись имущества — за исключением случаев долгового выселения, когда имущество должника удерживается.
Жестких сроков выселения и квартиры законодательством не предусматривается - в каждом конкретном случае этот временной интервал определяет множество разнообразных факторов, включая обжалование судебного решения, которое позволяет отложить момент выселения. Средний срок, на который можно ориентироваться, составляет от четырех до шести месяцев.
Предоставляется ли при выселении из квартиры новое жилое помещение?

Иногда — да, но для этого должны быть очень специфические условия. Дело в том, что на такое развитие событий можно рассчитывать в случаях:

- когда происходит выселение из квартиры из построек, которые запланированы под снос:
- состояние постройки и непосредственного помещение настолько хрупкое, что они могут обвалиться в любой момент;
- квартира преобразуется в объект нежилого фонда;
- ликвидируется семейный детдом.

Как уже говорилось, крыша над головой для любого человека предельно важная. Поэтому редкое дело о выселении оказывается простым и легко решаемым. Абсолютно не имеет значения то, хотите ли вы выселить кого-то из собственной квартиры, планируете ли вы инициировать выселение предельно шумного соседа или выселить собираются вас самих — первым шагом, который нужно предпринимать в любом из этих случаев, должно стать обращение к специализирующимся на жилищных проблемам юристам Первой Мурманской коллегии адвокатов.

И причина здесь в том, что жилищное право — одна из наиболее сложных, объемных и запутанных областей отечественного законодательства, которая, к тому же, тесно связана с такими же обширными и запутанными сферами, как наследственное и семейное право. И нужно досконально разбираться в большом количестве законов, знать, какие изменения в них вступили в силу и когда именно это произошло, разбираться, как работает система и как реализуются решения. Только при наличии всех этих знаний и многолетнего практического опыта их успешного применения можно рассчитывать на то, что с делом о выселении из квартиры удастся справиться.
Нуждающемуся в толковой помощи гражданину со всей очевидностью не слишком помогут советы и журнальные статьи — ему нужно как можно быстрее обращаться к юристам Законного Права.
Разумеется, если кто-то рассчитывает на то, что справится сам — он может попробовать это сделать. Однако опыт профессионалов показывает, что итог всегда неутешительный, и такой энтузиаст после своего провала неизбежно займется поиском компетентных жилищных адвокатов. Так может было бы разумнее как раз с этого и начать?
Ведь юристы Законного Права, обладающие огромным многолетним опытом успешного разрешения связанных с выселением из квартиры дел, могут проконсультировать вас по всем важным аспектам вашей проблемы, расскажут о возможных путях ее решения и о шагах, которые нужно будет для этого предпринять - а также помогут вам разрешить ваш вопрос, составят нужные документы, представят ваши интересы в любых инстанциях и на стадии исполнительного производства.
Так воспользуйтесь опытом и возможностями профессионалов себе на пользу!

Для обращения к адвокату по выселению

позвоните нам по тел. 701-281

теги: адвокат по выселению, юридическая помощь по выселению, юридическая помощь по выселению, юрист по выселению, услуги адвоката по выселению