Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281


Адвокат по залитиям

(опытные адвокаты по делам о залитии в жилом помещении)


ВЛАДЕЛЬЦЫ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ ЗАЛИВА ИМУЩЕСТВА, находясь в состоянии стресса, часто не знают, что предпринять в сложившейся ситуации . Между тем, промедление совершенно недопустимо: потерпевшая сторона, затянувшая с составлением  первичных документов (Акта о залитии и отчета независимого эксперта), а в дальнейшем претензии или истц, может попросту утратить право на возмещение ущерба.

адвокат по залитиям

Как найти виновных в заливе квартиры и защитить себя

Если залило квартиру, значит виноват кто-то из следующих лиц или организаций:

  • Собственник помещения, расположенного сверху;
  • Арендатор, которому этот собственник сдал квартиру;
  • Подрядчик, который неправильно произвел установку или сделал ремонт;
  • Управляющая компания, не следящая за состоянием дома;

Но взыскать ущерб можно с каждого.


Залив по вине управляющей компании

За поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии несет ответственность управляющая компания. Или ТСЖ, как указано в 135 статье ЖК РФ. В том числе организации отвечают за своевременное проведение работ по устранению неполадок и за организацию текущего ремонта и обслуживания систем водоснабжения и водоотвода.
Узнать, виновата УК или квартиру затопили сами соседи просто. Нужно определить, где находится место протечки. Если до соединения с внутриквартирной сетью, либо до первого регулирующего крана — значит отвечать за повреждение имущества придется обслуживающей дом организации. Это четко зафиксировано в Постановлении Правительства №491, выпущенном 13 августа 2006 года. Также устранять последствия и возмещать ущерб должна управляющая компания, если протечка возникла не по причине прорыва в системе водоснабжения, а из-за:
  • Неудовлетворительного состояния крыши;
  • Прорыва батарей, которые, хоть и находятся на территории квартиры жильца, но причисляются к общедомовому имуществу;
  • Ненадлежащего состояния канализационных стоков.

Но мало знать, кто виноват в заливе квартиры водой. Как только угроза устранена, необходимо документально зафиксировать произошедшее. Для этого:
  • Уведомляем управляющую организацию, лучше всего в письменном виде;
  • Дожидаемся прихода сотрудника УК;
  • Составляем акт осмотра помещения и делаем перепись поврежденного имущества. В документе также должны расписаться присутствующие при осмотре соседи. Делается несколько копий, один экземпляр владелец пострадавшей квартиры оставляет у себя;
  • Проводим независимую экспертизу — приглашаем оценщика из лицензированной фирмы, который рассчитает размер нанесенного ущерба.


ЧТО ЕСТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС — что я (Клиент) получу от консультации юриста по заливу, не будут ли меня там сразу «разводить» на деньги? На что мы отвечаем — в большинстве юридических контор именно так и сделают. Однако и в данном случае можно будет получить положительное решение суда, если дело выигрышное (перспективы положительные в 80 % всех случаев).
Вопрос будет заключаться лишь в размере возмещённого ущерба и компенсации расходов, которые могут оказаться ниже возможной для взыскания суммы.
Поэтому заблаговременно до Вашего визита мы запрашиваем максимум информации о проблеме, и принимаем решение о встрече в офисе только в случае такой необходимости, ведь договор на юридическое сопровождение можно подписать в рамках одной встречи — при оформлении доверенности у нотариуса либо при проведении оценки на объекте.
залитие услуги адвоката


КАК ПРОХОДИТ КОНСУЛЬТАЦИЯ, РАССКАЖЕМ НА ПРИМЕРЕ:

1) В оговоренное время Вы прихо`дите в наш офис, взяв с собой документы, относящиеся к делу. Среди таких документов: Акт о заливе, расписки или возражения виновников залива, фото — и видеосъёмка, свидетельство (выписка) о праве собственности, договор найма жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.
Заранее продумайте список вопросов, которые Вы зададите юристу по заливу, если боитесь упустить из виду какие-то важные детали – запишите их в блокнот.
2) Адвокаты внимательно выслушают Вашу проблему и изучат представленные документы. Будьте готовы к тому, что в рамках консультации запрашиваются дополнительные сведения и документы, а общение со специалистом продлится продолжительное время ввиду подбора судебной практики и нормативной базы для разрешения ситуации.
Для взыскания ущерба могут потребоваться оригинал выписки из ЕГРН, экспликация (поэтажка), дополнительные обращения в Управляющую компанию.
3) В финале консультации юрист даст ответы на все поставленные вопросы, предоставит практические рекомендации и советы. Доверитель узнает, как получить недостающие документы, определить виновника залива, к которому следует предъявлять претензию, а в последующем иск, а также, как правильно возражать на обвинения в заливе и выйти на мировое соглашение.
По итогам встречи гражданин получит полное понимание проблемы и чёткий алгоритм действий, который не раз проверен нашими юристами и адвокатами.
В случае необходимости профессионального сопровождения процедуры взыскания ущерба от залива, будет подписан договор об оказании юридической помощи.

Мы не беремся за дело, если не видим в нем перспектив.

Поможем в следующих спорах и не только:

  • взыскание долгов по договорам займа, а также появившихся в результате иных сделок;
  • раздел имущества при разводе;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • возмещение морального и материального вреда, причиненного в результате неправомерных действий другого человека;
  • взыскание страховых выплат;
  • назначение алиментов на детей, бывших супругов;
  • установление родства;
  • вступление в право наследства, признание одного из наследников недостойным;
  • определение недееспособности лица;
  • оспаривание договоров, сделок;
  • защита авторских прав;
  • корпоративные споры и конфликтные ситуации.

Приведенный перечень не является полным, поскольку гражданские правоотношения охватывают огромный комплекс норм не только непосредственно гражданской отрасли, но и смежных с ней (жилищной, семейной, трудовой).

Стоит помнить, что даже если собственник обнаружил затопление и сопутствующий ущерб постфактум, составлять акт и производить дальнейшие указанные действия все равно нужно. Законодательство определяет, что срок исковой давности для гражданских дел составляет 3 года. Положение зафиксировано в 196 статье ГК РФ.
Иногда вина за затопление лежит не на управляющей компании, а на подрядчике, выполняющем ремонтные работы в многоквартирном доме по договору об оказании услуг. Тогда, в соответствии со 2 пунктом статьи Гражданского кодекса РФ под номером 1064, выплатить деньги за причиненный вред и возместить убытки должна фирма, оказывающая услуги по обслуживанию.

Помимо этого от уплаты денежной суммы в качестве компенсации УК освобождается, если докажет, что:
  • Причиной нанесения ущерба стали непреодолимые обстоятельства. К примеру крыша начала протекать из-за погодных условий, устойчивость к которым не предусмотрена конструкцией кровли;
  • Владелец квартиры не соблюдает правила использования общедомового имущества или эксплуатации помещения. Например, самостоятельно заменил батареи, не согласовав действия с представителями УК;
  • Собственником нарушены правила потребления коммунальных услуг.

Досудебная претензия при затоплении жилого помещения

Если затопили квартиру, грамотный юрист по жилищным делам порекомендует сначала попытаться урегулировать вопрос мирно. С целью досудебного решения спора нужно направить претензию в адрес управляющей компании. Здесь также пригодится адвокат по заливу, который точно знает, что необходимо отразить в документе. В общем виде шаблоны досудебную претензию включают следующую информацию:
  • Реквизиты УК и собственника жилья;
  • Указание на факт затопления;
  • Причина возникновения протечки;
  • Обоснование вины управляющей компании с опорой на статьи ГК РФ и Закон №2300-1 от 7 февраля 1992 года;
  • Размер нанесенных убытков. Сюда входит как стоимость поврежденных вещей, так и возмещение за моральный вред;
  • Требование о возмещении вреда.
Претензия по содержанию практически полностью должна совпадать с иском в суд. Разница только в адресате. В рамках досудебного урегулирования документ направляется в управляющую компанию.
Подавать претензию можно как до момента оценки ущерба, так и после. В первом случае для расчета суммы компенсации допускается применять перечень поврежденного имущества, прикрепленный к акту затопления. Так как управляющая компания работает на основании соглашения о предоставлении услуг, деятельность организации подпадает по действие Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 в пункте 6 предусматривает назначение штрафа, если организация отказалась выполнить законные требования гражданина, обозначенные в досудебной претензии. Судебная практика Ануфриева Сергея Романовича показывает, что УК часто соглашаются на выплату компенсации, чтобы избежать составления гражданином судебного иска. Ведь в этом случае финансовые затраты, могут возрасти за счет судебных издержек, а также начисления различных штрафов и пени.

Возмещение ущерба при заливе квартиры по вине соседей

Если виноваты в потопе собственники квартир, находящихся выше, то и нести ответственность также придется им. На это четко указывают положения статей 210 ГК РФ и 210 ЖК РФ. Владельцы квартиры обязаны поддерживать помещение в хорошем состоянии и, особенно важно, не допускать причинение ущерба третьим лицам из-за собственной халатности. Соответственно, привлечь соседей к ответственности и возмещению вреда на основании 1064 статьи ГК РФ можно, если причиной затопления является незакрытый кран, поломка или неправильная установка сантехники. Первое, что необходимо делать, если затопили квартиру, естественно, после вызова аварийной службы — зафиксировать состояние помещения при помощи фото или видео. Затем вызвать сотрудников управляющей компании и виновных соседей и составить акт, который станет основанием для обращения в суд. Истец получит компенсацию именно от соседей, если в ходе заседаний будет установлено, что оборудование, из-за которого протек потолок в квартире, находится в области гражданской ответственности владельца расположенной выше.


Для обращения к опытному адвокату по делам о залитии

позвоните нам по тел. 701-281

теги: адвокат по залитиям, адвокат по делам о залитии, адвокат по вопросам залития, адвокат по делам залития в мурманске, ищу адвоката по залитиям, требуется адвокат по залитиям, адвокат по делам о залитии в Мурманске, адвокат по вопросам залития, адвокат по спорам о залитии, квалифицированная консультация лучших (опытных) адвокатов Мурманска по делам о залитии, квалифицированная консультация лучших (опытных) юристов Мурманска по делам о залитии, квалифицированная консультация лучших (опытных) юристов Мурманска делу по вопросам залития, квалифицированная консультация лучших (опытных) юристов Мурманска по залитиям, квалифицированная консультация лучших (опытных) адвокатов Мурманска по делам о залитиях, залитие услуги адвоката