- +7 (8152) 701-281, +7 950 891 06 80
- г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 35, 183025
- nopmka@yandex.ru
Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281
Юрист по недвижимости. Адвокат по недвижимости
Почему нужен независимый эксперт?
В первую очередь с тем, что составлением договора купли-продажи занимаются агентства и риелтор. В погоне за комиссионными они нередко забывают об интересах клиентов, которым в дальнейшем для восстановления справедливости приходится обращаться к адвокату по недвижимости.
Во время покупки-продажи жилого помещения адвокат по вопросам недвижимости должен присутствовать обязательно. Он проведет правовой анализ документации и убедится в чистоте сделки, защитив ваши права.
После получения комиссии агентства забывают о клиентах, которые остаются с проблемами наедине. И самая распространенная – неправильно составленное соглашение и некомпетентная оценка правоустанавливающей документации. Хотя стоит ли удивляться? Агенты – продажники, и они не обязаны знать все тонкости законодательства. Именно поэтому переоформлением имущества должен заниматься юрист по недвижимости – профессионал в области гражданского права.
С чем мы поможем, и сколько это стоит?
Доверьте важные вопросы специалистам, чтобы получить уверенность в законности соглашения, избежать судебных тяжб и огромных расходов.
Основные услуги юриста по вопросам недвижимости:
- Снятие ареста с имущества.
- Оценка правоустанавливающих бумаг.
- Получение выписки о переходе прав.
- Оценка чистоты сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Полное юридическое сопровождение.
Если собственником является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой, то для проведения покупки-продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения требуется от одного до шести месяцев. Ускорить процедуру поможет адвокат по спорам с недвижимостью.
Стоимость услуг юриста по недвижимости в Мурманске складывается из многих факторов:
- количество участников;
- местонахождение объекта;
- разрешение на продажу от ОСЗ;
- условия банка;
- привлечение сторонних экспертов;
- использование ипотечных средств;
- рыночная цена объекта.
Итоговая цена формируется только после обсуждения деталей сотрудничества в индивидуальном порядке с каждым заказчиком. И помните, что адвокатские услуги компенсирует проигравший.
Риски долевого строительства
О рисках покупки по договору долевого участия (ДДУ) не слышал только ленивый. Приобретение квартиры у строительной компании еще не гарантирует, что вы получите ее в установленный срок, хотя 80% московских девелоперов работает по 214ФЗ, который четко фиксирует права и обязанности.
Несмотря на законодательную защиту перед подписанием ДДУ следует получить консультацию юриста по недвижимости. К сожалению, действующий закон несовершенен, и лазейками в нем пользуются недобросовестные застройщики. Без опыта невозможно разобраться в хитрых схемах, использованных допущениях и нормативах. Принесите нам копию полученных от строителей бумаг, и во время бесплатной консультации юриста по недвижимости в ближайшем офисе узнайте, разумно ли вносить деньги на предлагаемых условиях или нет. Мы также проверим репутацию девелопера и предложим варианты корректировки предлагаемых договоренностей.
Как не стать жертвой мошенников
Как правило, на уловки аферистов ведутся покупатели, которые забыли поговорку про бесплатный сыр и мышеловку. Им кажутся убедительными объяснения о «срочной продаже» из-за сложностей со здоровьем хозяина, переездом в другой город, тюремным заключением. Не вызывает подозрений и поведение риэлтора, который не предъявляет свидетельство собственности, не знакомит с продавцом, но очень спешит взять аванс и поздравить «счастливчика».
Чтобы не попасть в «мышеловку», нужно как минимум сделать запрос в Управление Федеральной Службы кадастра и Картографии, а также ЕГРН, – и это мы также сделаем в короткие сроки.
Не является гарантией приобретения квартиры, склада или офиса и внесение аванса, зато обезопасить себя вы можете на всех этапах присутствием юриста для сопровождения сделок с недвижимостью. Он точно не даст вам сесть в лужу!
Юрист по недвижимости
Надежную страховку от мошенников, финансовых потерь и судебных издержек вам предоставит адвокат по вопросам недвижимости. Только с его помощью вы выйдите победителем из схватки с некомпетентными риелторами или владельцами, решившими оспорить свои права на жилое помещение или коммерческие объекты недвижимости, и не погрязните в бесконечно растянувшейся тяжбе, которая будет отнимать всё ваше время и деньги.
Важно понимать, что любая сделка, даже самая типичная, требует тщательного анализа, а алгоритм необходимых для ее законного проведения действий будет меняться в зависимости от обстоятельств, характеристик объекта и прочих факторов. Любой неправильный шаг обернется не просто головной болью, но приведет к значительным материальным затратам, а часто и потере жилья или бизнеса. Не хотите рисковать? Звоните или заполняйте онлайн-форму на этой странице, чтобы наш адвокат по недвижимости в Мурманске помог избежать всех расставленных ловушек.
В компетенцию адвоката по недвижимости и жилищным вопросам входит масштабный пласт правовых аспектов. Доверитель сам выбирает, какая юридическая помощь ему необходима.
Это может быть:
- консультация юриста по недвижимости с анализом конкретики и подробным разъяснением процедуры, необходимой для успешного устранения проблемы;
- комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, предполагающее не только консультирование, но и экспертизу всех документов и объекта, а также судебное представительство;
- ведение переговоров с оппонентом и его представителями для заключения мирового соглашения или добровольного возмещения материальных и моральных издержек.
Практика показывает, что в 35% случаев бесплатных пояснений обратившемуся оказывается достаточно, ведь его ситуация типична. Получив грамотные разъяснения, человек совершает рекомендованные юристом по сделкам с недвижимостью шаги, и тем самым не усугубляет проблему, а выходит из нее победителем и без потерь.
Юридическая консультация предоставляется по следующим ситуациям, касающимся недвижимого имущества:
- правомерность регистрации, вселения и выселения;
- порядок использования жилых помещений и земельных участков;
- узаконивание перепланировок, сбор и согласование необходимых для ее проведения бумаг;
- признание права собственности или его оспаривание;
- регистрация права владения в стандартных и осложненных случаях;
- семейные и корпоративные дела по спорам с недвижимостью;
- выбор и проработка стратегии действия по оспариванию сделок с жилыми и коммерческими объектами.
Направления работы
Квалифицированный юрист по недвижимости в Мурманске осуществляет:
- анализ сложившейся ситуации и правовую оценку последствий;
- разработку успешной стратегии с учетом индивидуальных моментов для благополучного исхода дела;
- помощь в сборе необходимых бумаг, составление и экспертизу договора купли-продажи квартиры или другого объекта, соглашения о намерениях, расписок и прочих документов;
- проверку юридической чистоты жилого/коммерческого помещения, в том числе изучение истории и личностей предыдущих владельцев и их правового статуса (несовершеннолетние, осужденные и др.);
- просчет потенциальных рисков при приобретении той или иной недвижимости;
- сопровождение на всех этапах заключения сделки, помощь в оформлении государственной регистрации, постановки на кадастровый учет и пр.
Кроме этого, помощь юриста по недвижимости окажется бесценной, если необходимо:
- урегулировать спорные и конфликтные ситуаций с прежними владельцами, после развода, на этапе раздела имущества или в процессе оспаривания несправедливого дележа;
- провести серию переговоров со стороной оппонента для поиска компромисса и заключения мирового соглашения;
- подготовить пакет документации для обращения в суд: исковое заявление, ходатайство и пр.;
- обеспечить квалифицированное судебное представительство и защиту на слушаниях;
- проконтролировать исполнение судебных постановлений, обжаловать вынесенные решения, обратиться в вышестоящие инстанции.
О принципах и размере вознаграждения
Не рекомендуем разбираться со сложными вопросами недвижимости самостоятельно. Вы потратите массу времени, сил и средств, но вряд ли сможете просчитать все риски из-за регулярно вносимых в законодательство корректировок, без опыта судебной практики, образования и знаний. Для нас важно повышение правовой грамотности граждан, а разъяснения по многим обращениям не требуют усилий или траты чрезмерного времени, поэтому мы не взимаем плату за первичное консультирование.
Не затягивайте с обращением, ведь бесплатные юристы по недвижимости проконсультируют грамотно и быстро, при этом разъяснения не накладывают на вас никаких обязательств. Если вы поймете, что не сможете обойтись без услуг юриста по недвижимости и стоимость услуги вас устроит, то сможете заключить официальный договор и воспользоваться полным комплексом необходимой помощи.
Специализация юриста в сфере недвижимости позволяет более эффективно решать проблемы клиентов. Высокая результативность работы юриста (адвоката) по недвижимости достигается за счет ежедневной практики, постоянного изучения нормативных актов и решений судов в области недвижимости. Такая концентрация усилий на определенной области права, прежде всего, в интересах клиента, поскольку существенно увеличивает шансы на положительное решение его проблемы. Специализированному юристу требуется гораздо меньше времени, чтобы вникнуть в детали дела и найти правильное решение. Практический опыт и знания позволяют не совершать ошибок и добиваться хороших результатов для своих клиентов, причем, с минимальными затратами. В отличие от многопрофильного юриста, который имеет только базовые знания в сфере недвижимости, часто с незначительным практическим опытом. Другими словами, если хотите выиграть дело, положительно решить свою проблему - обращайтесь к юристу по недвижимости.
Наша организация регулярно оказывает помощь всем заинтересованным лицам в сфере недвижимости, поскольку специализируется в этой области.
Почему обращаются к нашему юристу (адвокату) по недвижимости
- Специализация юриста по вопросам недвижимости и 11 лет опыта позволяет эффективно решать вопросы в сфере недвижимости.
- Сделки на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, мы можем оформить непосредственно в С. Петербурге, а дальнейшая регистрация в Ленинградской области уже производится без участия сторон договора. Наличие офисов в С. Петербурге и в Ленинградской области (Выборге) избавит вас от бесконечных поездок в Ленинградскую область.
- Комплексный подход при решении проблем. Мы ставим перед собой задачу не только получить формальное решение, например, о предоставлении земли, но и доводим дело до логического конца, то есть при необходимости проводим межевание, поставим земельный участок на кадастровый учет, зарегистрируем право собственности.
- Высокий процент успешных дел (90,1%).
Обратившись к нам, вы можете получить консультации или полное ведение дела под ключ по многим юридическим вопросам:
- дарение или купля-продажа;
- земельные споры;
- жилищные дела; раздел имущества;
- наследственные вопросы;
- ипотеки, аресты, взыскания и пр.
Недвижимость - это самое дорогое, что мы имеем из материального, и, естественно, есть желание это сберечь. На юридическую консультацию по недвижимости приходят люди с самыми разными вопросами, связанными с покупкой и продажей, дарением и получением в наследство, делением и объединением прав на недвижимость. Кого-то надо выселить, кому-то признать право на жилье, у кого-то поделить земельный участок между всеми собственниками. Есть и более сложные вопросы: оспаривание договоров, завещаний; защита прав и интересов участников долевого строительства; помощь в проведении строительных и инвестиционных проектов; арбитражные споры и гражданское судопроизводство; защита интересов в сфере финансов, ипотеки, кредитования; ведение переговоров, участие адвоката в коммерческих проектах и пр.
Что Вы можете получить от юридической консультации по недвижимости:
Обзор законодательства по Вашему вопросу (что говорит закон, что можно и что нельзя, сроки, последствия определенных обстоятельств и пр.);
Объяснение и толкование норм законодательства;
Возможные варианты решения Вашего вопроса (по одному вопросу может быть несколько вариантов решений), чтобы у Вас был выбор, что делать дальше;
Юридические советы по каждому варианту решения (например, чем один вариант лучше или хуже другого, какие последствия могут родить различные варианты, какие примерные расходы могут предстоять, какие налоги могут быть и чего можно избежать и пр.)
Юридическая консультация по недвижимости, также так и по остальным отраслям законодательства, ведется до полного понимания вами по заданному вопросу. Гражданам, которые впервые сталкиваются с вопросами законодательства в сфере недвижимости, для простоты понимания мы рисуем схемы и картинки, по которым проще объяснять. Для деловых людей, владеющих общими вопросами в сфере недвижимости, профильные адвокаты языком законов и судеюной практики дадут объяснения и подготовят схемы экономической эффективности. Вас проконсультируют юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости. Множество выигранных дел и оформленных документов, доскональное знание вопроса к Вашим услугам.
Консультирование на домашние темы:
· Как приватизировать квартиру, комнату, дом, земельный участок; Как купить или продать квртиру, земельный участок, дом и пр.;
· Как выселить бывших членов семьи, не проживающих граждан, мошенников;
· Как выгоднее переоформить собственность на родственника;
· Как уйти от налогов при продаже недвижимости;
· Что выгоднее: купля-продажа или дарение;
· Споры с соседями;
· Уменьшение коммунальных платежей;
· Раздел земельного участка и дома;
· Прирезки, аренда, выкуп земельных участков;
· Сдача в аренду части нежилого помещения и многое другое.
Недвижимость - сфера законодательства, в которой для точного ответа на вопрос надо увидеть документы. Поэтому при консультировании по телефону юрист обязательно Вам расскажет требования закона, но применительно к Вашей ситуации - такой ответ будет не полным. Для точного ответа лучше подъехать на прием в офис.
Владение, пользование, а также распоряжение недвижимыми объектами сопряжено с необходимостью решения тех или иных вопросов. Ввиду большой стоимости современной недвижимости, существующих мошеннических схем, операции с участками земли, домами, квартирами и прочими объектами в юридической практике относятся к рискованным. По этой причине все действия с недвижимостью рекомендуется проводить под контролем опытного адвоката, специализирующегося в данной сфере.
Юрист по недвижимости решает широкий круг вопросов, в числе которых:
- консультация юриста по недвижимости;
- проверка правовой «чистоты» недвижимости и сделки с ней;
- подготовка документов для сделки;
- полное сопровождение операции с недвижимостью;
- помощь в приватизации жилья;
- узаконивание самовольных построек;
- защита прав дольщиков;
- наследование недвижимости;
- признание прав собственника на недвижимость;
- помощь в переселении из аварийного жилья;
- вселение и выселение из жилья;
- определение порядка пользования помещением.
Способы решения данных проблем разнообразны, однако споры о праве решаются в претензионном или судебном порядке.
Советы правоведа по оформлению сделок с недвижимостью
Перед заключением договора ренты, купли-продажи, аренды, мены, дарения, найма необходимо тщательным образом подготовиться к сделке. Так, юрист по сделкам с недвижимостью рекомендует совершить следующие действия:
- Провести проверку сведений о продавце жилплощади, о зарегистрированных там гражданах, о ранее совершенных с недвижимостью операциях.
- Провести проверку правоустанавливающих документов.
- Прописать в основном и предварительном договорах реальную стоимость жилплощади.
«Подводных камней» при сделках с недвижимостью достаточно. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние, долевая форма собственности, ипотека, материнский капитал — все эти обстоятельства создают дополнительные проблемы на пути реализации права по распоряжению недвижимостью.
В качестве реального примера проблемной сделки можно привести продажу загородного дома недееспособным лицом. После совершения сделки представитель недееспособного продавца оспорил сделку в суде и добился признания ее ничтожной, в силу ст.171 ГК. Покупатель понес существенные убытки и неудобства, поскольку в доме в это время был сделан капитальный ремонт. При проверке данных о продавце жилплощади покупатель мог избежать заключения сомнительной сделки.