- +7 (8152) 701-281, +7 950 891 06 80
- г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 35, 183025
- nopmka@yandex.ru
Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281
Консультация по взысканию неустойки по ДДУ
Опытные юристы с юридическим стажем и практикой в судах от 10 лет в Мурманске
Наши судебные адвокаты, юристы взыскивают неустойку с застройщика, при следующих обстоятельствах:
При расторжении договора долевого участия (ДДУ)
Без расторжения ДДУ
При расторжении предварительного договора долевого участия (ПДДУ)
7 шагов по взысканию неустойки
Претензионная работа с застройщиком
Выезд на встречу с застройщиком
Составление и подача иска в суд
Представление интересов в суде (включая апелляцию и кассацию)
Получение решения и исполнительного листа
Поиск денежных средств застройщика
Контроль зачисления денежных средств на Ваш счет

Из чего складывается общая сумма к взысканию?
Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры
Штраф - до 50% от суммы, присужденной судом
Компенсация морального ущерба
Компенсация расходов на услуги юриста
Компенсация излишне уплаченных процентов по ипотеке
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:
Застройщику направляется претензия о взыскании неустойки. Документ лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь очень важно правильно оформить претензию, указать точную сумму пеней, реквизиты дольщика и сроки оплаты. В противном случае контрагент сможет сослаться на невыполнимость требований.
Если застройщик никак не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, после истечения указанного срока подается исковое заявление в мировой или районный суд. В иске перечисляются все требования по неустойке, компенсации морального ущерба и расходов истца, выплате штрафа по закону «О защите прав потребителей».
При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).
Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.
Для чего это делается:
Арбитражные суды не снижают размер заявленной неустойки и штрафных санкций.
Сам процесс проходит быстрее, иногда — в течение одного судебного заседания.
Судьи арбитража более квалифицированы в экономических спорах.
Услуги юриста оцениваются в соответствии с договором и полностью удерживаются с ответчика в случае выигрыша.
К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.
Услуги юриста
Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:
- договор ДДУ оформлен с нарушением актуального законодательства;
- застройщик не выходит на связь, пытается изменить условия договора в одностороннем порядке;
- отсутствуют документы, которые могут доказать недобросовестность застройщика;
- суд снижает сумму неустойки из-за необоснованности ее размера;
- застройщик находится в процессе банкротства или у него нет денег на расчетных счетах.
В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела!
Почему стоит работать с нами?
Наши юристы специализируются на юридической помощи дольщикам
Полностью сопровождаем дольщика – от первого обращения до поступления денег на счет
Имеем как готовые решения Ваших проблем, так и разрабатываем уникальные способы достижения результата
Гарантия результата – если в удовлетворении иска будет отказано, мы вернем Вам деньги
Мы заинтересованы в максимальной сумме взыскания. Наше вознаграждение зависит от взысканной судом в Вашу пользу суммы
Стоимость ведения дела не меняется после заключения договора
Если застройщик нарушил принятые на себя обязательства, не сдал квартиру в установленный срок или квартира передана с недостатками – напишите нашему юристу и получите квалифицированную помощь!
Что мы предлагаем?
Мы поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Берем весь процесс полностью на себя. Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта или здание не соответствует тому, которое описано в договоре - обращайтесь к нам.
Вопросы и ответы
В каком суде рассматривается дело?
Дела рассматриваются в обычном суде РФ. Конечно же при условии, что дело доходит до суда и не решается мирно. Но есть ряд нюансов и каждое дело индивидуально, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет.
Какие документы нужны для взыскания?
В 2018 году, вам нужно иметь при себе:
Договор долевого участия;
Паспорт (того, кто подписывал договор);
Документы подтверждающие все расходы (на юристов, нотариусов и др.);
Банковские выписки подтверждающие, что вы внесли средства по договору;
Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства;
Для взыскания морального ущерба - справки от врачей.
Решение спора в досудебном порядке
Чтобы получить максимально возможную компенсацию от застройщика, прежде чем обращаться в суд, нужно попробовать решить спор в досудебном порядке.
Для этого вам нужно:
- Составить письмо-претензию с требованием выплатить неустойку и отправить его в адрес застройщика. В претензии в идеале должна быть точно рассчитанная сумма неустойки.
- Приложите к претензии копии документов: договора долевого участия, паспорта, квитанции об оплате цены квартиры, а также реквизиты для перечисления положенной Вам суммы пени.
- Лучше всего отнести претензию непосредственно в офис строительной компании, однако порой с этим возникают проблемы: офис находится слишком далеко, сотрудники компании отказываются ставить отметку о получении претензии и так далее. В таких случаях, направляйте претензию по юридическому адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.