Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Консультация по взысканию неустойки по ДДУ

Опытные юристы с юридическим стажем и практикой в судах от 10 лет в Мурманске

Наши судебные адвокаты, юристы взыскивают неустойку с застройщика, при следующих обстоятельствах:

При расторжении договора долевого участия (ДДУ)

Без расторжения ДДУ

При расторжении предварительного договора долевого участия (ПДДУ)

7 шагов по взысканию неустойки

Претензионная работа с застройщиком

Выезд на встречу с застройщиком

Составление и подача иска в суд

Представление интересов в суде (включая апелляцию и кассацию)

Получение решения и исполнительного листа

Поиск денежных средств застройщика

Контроль зачисления денежных средств на Ваш счет

Из чего складывается общая сумма к взысканию?

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры

Штраф - до 50% от суммы, присужденной судом

Компенсация морального ущерба

Компенсация расходов на услуги юриста

Компенсация излишне уплаченных процентов по ипотеке

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».

Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:

Застройщику направляется претензия о взыскании неустойки. Документ лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь очень важно правильно оформить претензию, указать точную сумму пеней, реквизиты дольщика и сроки оплаты. В противном случае контрагент сможет сослаться на невыполнимость требований.

Если застройщик никак не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, после истечения указанного срока подается исковое заявление в мировой или районный суд. В иске перечисляются все требования по неустойке, компенсации морального ущерба и расходов истца, выплате штрафа по закону «О защите прав потребителей».

При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).

Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.

Для чего это делается:

Арбитражные суды не снижают размер заявленной неустойки и штрафных санкций.

Сам процесс проходит быстрее, иногда — в течение одного судебного заседания.

Судьи арбитража более квалифицированы в экономических спорах.

Услуги юриста оцениваются в соответствии с договором и полностью удерживаются с ответчика в случае выигрыша.

К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.

Услуги юриста

Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:

• договор ДДУ оформлен с нарушением актуального законодательства;
• застройщик не выходит на связь, пытается изменить условия договора в одностороннем порядке;
• отсутствуют документы, которые могут доказать недобросовестность застройщика;
• суд снижает сумму неустойки из-за необоснованности ее размера;
• застройщик находится в процессе банкротства или у него нет денег на расчетных счетах.

В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела!

Почему стоит работать с нами?

Наши юристы специализируются на юридической помощи дольщикам

Полностью сопровождаем дольщика – от первого обращения до поступления денег на счет

Имеем как готовые решения Ваших проблем, так и разрабатываем уникальные способы достижения результата

Гарантия результата – если в удовлетворении иска будет отказано, мы вернем Вам деньги

Мы заинтересованы в максимальной сумме взыскания. Наше вознаграждение зависит от взысканной судом в Вашу пользу суммы

Стоимость ведения дела не меняется после заключения договора

Если застройщик нарушил принятые на себя обязательства, не сдал квартиру в установленный срок или квартира передана с недостатками – напишите нашему юристу и получите квалифицированную помощь!

Что мы предлагаем?

Мы поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Берем весь процесс полностью на себя. Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта или здание не соответствует тому, которое описано в договоре - обращайтесь к нам.

Вопросы и ответы

В каком суде рассматривается дело?

Дела рассматриваются в обычном суде РФ. Конечно же при условии, что дело доходит до суда и не решается мирно. Но есть ряд нюансов и каждое дело индивидуально, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет.

Какие документы нужны для взыскания?

В 2018 году, вам нужно иметь при себе:

Договор долевого участия;

Паспорт (того, кто подписывал договор);

Документы подтверждающие все расходы (на юристов, нотариусов и др.);

Банковские выписки подтверждающие, что вы внесли средства по договору;

Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства;

Для взыскания морального ущерба - справки от врачей.

• Составить письмо-претензию с требованием выплатить неустойку и отправить его в адрес застройщика. В претензии в идеале должна быть точно рассчитанная сумма неустойки.
• Приложите к претензии копии документов: договора долевого участия, паспорта, квитанции об оплате цены квартиры, а также реквизиты для перечисления положенной Вам суммы пени.
• Лучше всего отнести претензию непосредственно в офис строительной компании, однако порой с этим возникают проблемы: офис находится слишком далеко, сотрудники компании отказываются ставить отметку о получении претензии и так далее. В таких случаях, направляйте претензию по юридическому адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если в ДДУ указан еще и почтовый адрес – направляйте второй экземпляр претензии и на этот адрес.

Срок ответа на претензию законодательно не установлен.

В этом вопросе необходимо руководствоваться договором и здравым смыслом. Дольщик обязан предоставить застройщику достаточно времени для рассмотрения претензии.

Мы рекомендуем считать достаточным 30 календарных дней с момента направления письма. Этот срок вызывает меньше всего вопросов и претензий у судьи и не позволяет признать дольщика недобросовестным.

В случае невыполнения законного требования дольщика можете приступать к судебному этапу.

Досудебное урегулирования спора. Составление и подача иска в суд.

Представление интересов в суде. Исполнение решения суда.

Добиваемся для клиентов выплат по каждой

претензии к застройщику

Для обращения к нам позвоните по тел. 701-281

теги: консультация дду, консультация юриста по дду, неустойка взыскание, неустойка дду взыскание, взыскание застройщик неустойка, застройщик претензия, юрист неустойка, неустойка дду, взыскание дду, неустойка застройщик, взыскание застройщик, дольщик защита, расторжение дду