Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Жилищные споры – одни из самых тяжёлых и затяжных, но даже среди них выделяются те, которые касаются права на пользование жильём. Итак, что можно сделать в этом случае, и чем способен помочь адвокат?

Законные основания вселения в квартиру

• Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
• Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
• Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
• Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
• Иное право на пользование квартирой.

Кто имеет право на вселение в квартиру?

Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние. При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов. Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.

Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ. Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее. Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Порядок вселения

Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.

В муниципальную квартиру

• нанимателем по договору соцнайму;
• членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

• муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
• дети от предыдущих браков;
• дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

В приватизированную квартиру

Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

• Собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. Достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
• Требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. Во всяком случае, такую позицию в своё время занял Верховный Суд РФ – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой ВС РФ.
• Право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

Вселение в муниципальную квартиру: с чего начать...

1. Первым шагом можно было бы указать попытку решить вопрос мирно с Вашим контрагентом, однако, понятно, что противникам тяжело о чем-то договориться. Как правило, им нужен кто-то третий, кто сможет их объективно рассудить.

2. Шагом номер два можно было бы назвать обращение в полицию, однако и эта попытка малоэффективна. По закону Вы, действительно, имеете право обратиться за защитой прав к участковому, однако он так же формально скорее всего откажет Вам, аргументируя тем, что это «гражданско-правовые отношения» и посоветует обратиться к судебным органам.

3. Как Вы уже поняли, следующий шаг – это подача судебного иска, но тут есть свои нюансы:

- Во-первых, с первого раза иск могут не принять, поскольку человек, не связанный по жизни с юриспруденцией, вряд ли составит его без ошибок. Вам конечно же дадут срок на их исправление, однако это все время, а жить где-то нужно уже сейчас. Кроме того, не факт, что после первого исправления иск все-таки примут.

- Во-вторых, если его примут, нет гарантий, что суд займет Вашу сторону. Если документ будет составлен малограмотно, недостаточно аргументирован и не подтвержден доказательствами, иск не будет удовлетворен. Тогда уже вселение в муниципальную квартиру точно не состоится, поскольку обращаться в тот же суд с идентичными требованиями нельзя. Разве что – апеллировать к вышестоящему, однако уж там точно не следует рассчитывать на выигрыш дела без участия адвоката.

4. Поэтому с учетом опыта наших клиентов, можем сказать, что первоочередным Вашим шагом должен стать визит к адвокату, который выстроит правовую позицию, линию поведения, даст консультации по всем интересующим вопросам.

Какие шансы на вселение у человека, имеющего право на проживание?

Также выиграть процесс весьма проблематично, если будет направлен встречный иск – о выселении и снятии с регистрации. Однако даже такую сложную ситуацию сможет урегулировать адвокат по вселению в муниципальную квартиру в Мурманске: если вовремя обратиться за помощью, то шансы на успешное завершение дела заметно увеличатся.

Профессиональная юридическая помощь по жилищным вопросам...

Данная категория споров является самой распространенной, однако законодательство динамично развивается, поэтому часто претерпевает изменения и судебная практика. Без подготовки и практики, вряд ли, кому-то удастся должным образом подготовиться к процессу, составить иск так, как надо, и занять правильную позицию на судебных заседаниях.

Чтобы иметь шансы на благоприятное разрешение спора – необходимо получить правовой анализ ситуации от юриста, а также заручиться его поддержкой. Когда вопросы касается жилья – на кону стоит слишком многое, поэтому не стоит пренебрегать профессиональной юридической помощью, надеясь, что Ваша интуиция поможет.

Для обращения к опытному адвокату по жилищным вопросам

позвоните нам по тел. 701-281

Не можете попасть в квартиру ?! Мы поможем вам отстоять ваши права.

Специалисты компании «Первая Мурманская коллегия адвокатов» рассмотрят вашу ситуацию и найдут оптимальные пути решения проблемы. За плечами наших юристов не один десяток успешно выигранных гражданских дел по категориям жилищных споров.  Специалисты подготовят иск в суд, свяжутся с лицами, препятствующими вселению в квартиру, и попробуют урегулировать ситуацию в так называемом досудебном порядке, также они подготовят исковые материалы и при необходимости защитят вашу честь в суде.

Жилищные споры зачастую сопровождаются препятствием в проживании или пользовании жилым помещением, квартирой или домом. Для реализации права истца в пользовании квартирой существует один законный способ – это обращение в суд с исковым заявлением о вселении. Обращение в иные организации или правоохранительные органы не принесут никакого фактического результата по вселению. Полиция, рассмотрев заявление о вселении, откажет в возбуждении уголовного дела, указав на то, что данный спор является гражданским и подлежит рассмотрению в судебном порядке. Однако не всегда следует пренебрегать досудебным обращением полицию для вселения в квартиру. При обращении в правоохранительные органы фиксируется сам факт препятствия в пользовании квартирой. Фиксация данного факта в правоохранительных органах может намного упростить защиту в случае обращения противоположной стороны в суд с требованием о признании, утратившим право пользования. Подробнее о признании утратившим право пользования.

Лица, права которых в пользовании жилым помещением нарушаются, вправе обратиться в суд. Рассмотрение гражданского дела о вселении в квартиру происходит в суде общей юрисдикции. При рассмотрении данного дела, суд рассматривает правовые основания пользования спорной квартирой, законные основания для вселения, а также возражения ответчика. В случае установления судом бесспорного права пользования квартирой, суд удовлетворяет исковое заявление и выносит решение о вселении в квартиру (жилое помещение). Вселение возможно как в муниципальную квартиру, так и в квартиру, находящуюся в собственности – приватизированную или приобретенную.

В дальнейшем ответчик может не исполнять решение суда о вселении и продолжать не пускать квартиру истца. При подобном развитии событий необходимо обращаться в Службу судебных приставов, функцией которой является исполнение решений судов. В ходе исполнительного производства вселение происходит принудительно с участием службы судебных приставов и истца.

При препятствии вселению в квартиру и пользованию ей, необходимо рассматривать сложившуюся ситуацию в совокупности всех юридически значимых обстоятельств, поскольку в жилищных спорах зачастую присутствует взаимосвязь разных правоотношений. Некоторые обстоятельства, которые кажутся незначительными в конкретном деле, в дальнейшем могут сыграть важную роль, как положительную, так и отрицательную.

Для обращения к опытному адвокату по илищным вопросам

позвоните нам по тел. 701-281

теги: вселение в квартиру, иск о вселении в квартиру, суд о вселении в квартиру, вселение в новую квартиру, вселение в муниципальную квартиру, иск о вселении в квартиру, услуги адвоката вселение в квартиру, заявлениео вселении в квартиру, вселение доля квартира, препятствие вселению в квартиру, вселение в квартиру социального найма, согласие на вселение в квартиру