- +7 (8152) 701-281, +7 950 891 06 80
- г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 35, 183025
- nopmka@yandex.ru
Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281
Выселение из квартиры: помощь адвоката
Защита прав граждан по делам о выселении в Мурманске и Мурманской области!
Можно ли выселить из квартиры?
Выселение из квартиры по суду – процедура, которая предусматривает принудительное лишение гражданина права проживать на занимаемой им жилплощади. Какими бы ни были обстоятельства выселения из квартиры, его правовой основой будет судебный акт. Иными словами, выселить можно только через суд.
Данную категорию споров без преувеличения можно назвать «непредсказуемой». В деле, помимо истца и ответчика, в обязательном порядке участвует прокурор, более того, в конце процесса он дает заключение, от которого также зависит результат.
Так как выселение — радикальная мера, судья не пойдет на такой шаг без убедительной доказательной базы. Именно по этим (и не только) причинам, вместо того чтобы заниматься «самодеятельностью», лучше доверить формирование четкой правовой позиции юристу по жилищным вопросам.
Основания для выселения из квартиры
Частная собственность (жилье приватизировано) *
• отказ освободить квартиру при прекращении семейных отношений с собственником (пункт 4 ст. 31 ЖК);
• переход права собственности к другому лицу (пункт 2 ст. 292 ГК);
• незаконное вселение;
• расторжение или окончание срока действия договора найма, безвозмездного пользования.
Государственная или муниципальная собственность (жилье предоставлено по договору социального найма) **
• неуплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев;
• незаконное вселение;
• использование помещение не по назначению;
• разрушение или повреждение квартиры;
• ущемление прав и интересов соседей;
• перевод жилого помещения в нежилое, либо признание его непригодным для дальнейшего проживания;
• невозможность проживания детей с родителем, лишенным родительских прав.
Выселить из приватизированной квартиры
Судебная практика выселения из квартиры такова, что в 8 случаях из 10 выселение происходит после расторжения брака, когда люди перестали ощущать себя одной семьей. Прекращение семейных отношений не ограничивается разводом — выселить можно любого родственника, переставшего быть членом семьи собственника. Эти лица утрачивают право проживать в его квартире. За некоторым исключением...
Например, при выселении бывшего мужа или жены из квартиры решением суда выселяемый супруг может получить отсрочку для выселения, по практике от нескольких месяцев до 1 года.
Эти случаи:
- У бывшего мужа или жены отсутствует какое-либо жилье, и им просто негде жить.
- Их материальное положение не позволяет снять даже временное жилье.
- Собственник является по отношению к выселяемому плательщиком алиментов — в таких случаях нередко суд обязывает собственника обеспечить выселяемого жильем, причем за свой счет.
Cлучаи, при которых выселение станет затруднительным:
- Лицо, отказавшееся от приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право проживания в этой квартире;
- Лицо проживает на основании завещательного отказа.
Выселение из муниципальной квартиры
Выселить жильца «в никуда» возможно по ряду причин, но их список ограничен Жилищным кодексом РФ. А в большинстве случаев взамен утрачиваемой жилплощади выселяемому должно быть предоставлено место в общежитии или равноценное жилое помещение. Причем одним из участников процесса всегда является районная администрация.
Поскольку лица, вселенные нанимателем жилого помещения в квартиру, наравне с ним приобретают бессрочное право пользования жилого помещение, то и выселить их из квартиры можно только в исключительных случаях. Но если такие лица добровольно покинули квартиру, вывезли из нее все свои вещи и не пытались въехать обратно, то их через суд можно признать утратившими право пользования квартирой. Данный установленный факт будет являться основанием для исключения их из договора социального найма и снятия с регистрационного учета .
Для принудительного выселения человека из квартиры необходимы документы:
- Договор социального найма или ордер на квартиру;
- Квитанции об уплате ЖКУ;
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах (форма 9).
Для обращения к адвокату по вопросу выселения из квартиры
позвоните нам по тел. 701-281
Выселение человека, проживающего в коммуналке по договору социального найма
Иногда возникает необходимость выселения человека из коммунального жилья. Это вполне возможно, но для каждой категории жильцов предъявляются свои требования. Арендатора, собственника жилья и человека, проживающего в коммунальной квартире по договору социального найма, можно выселить на различных основаниях.
Когда возникает необходимость выселить кого-либо из коммунального жилья, то для этого необходимо иметь веские основания. При этом последние могут быть различными для всех трех категорий лиц, которые в нем проживают – арендаторов, собственников и лиц, использующих недвижимость по договору социального найма. Во всех трех случаях выселение должно осуществляться исключительно через суд. При этом решение суда в обязательном порядке должно набрать силу. Обратиться с подобным заявлением может только ограниченный круг лиц. К примеру, если человек проявляет желание выселить соседа, то сам он должен выступать в роли собственника жилья.
Для выселения такого лица может быть несколько оснований. Во-первых, с его стороны не поступают выплаты за коммунальные услуги срок, более чем 6 месяцев. Во-вторых, есть вариант предоставления другого жилья.
Выселение с предоставлением другого места для проживания может производиться также в ряде случаев: когда квартира непригодна для проживания, она получает статус нежилой, есть решение судебной инстанции о сносе дома, жилье передается в пользование религиозной организации или же планируется проведение капитального ремонта.
Вариант выселения без предоставления другого жилого помещения осуществляется в случаях: когда жилье использовалось не по назначению, есть постановление суда о невозможности совместного проживания родителей и детей (после лишения первых родительских прав), в случае недолжного обращения с жильем (когда действия жильца повлекли его разрушение), при постоянном нарушении прав проживающих по соседству людей.
Варианты выселения собственника коммунального жилья
Для выселения собственника жилья оснований намного меньше, но в некоторых случаях ему также это может грозить. Здесь поводом для выселения может стать также, как и в предыдущем случае, непригодность жилья, наличие решения о сносе дома и перевод жилья в статус нежилого. Получить дополнительную информацию всегда можно у квалифицированных юристов, которые подскажут, каким образом действовать дальше, чтобы защитить свои права.
Что же касается продолжительной невыплаты коммунальных платежей, то в этом случае управляющая компания может обращаться в суд для изыскания задолженности, но выселять человека она не имеет права.
Какие документы необходимы?
Для выселения человека из коммунальной квартиры необходимо подготовить целый ряд документов: исковое заявление, правоустанавливающие документы на жилье, а также другие документы, которые должны быть подкреплены (к примеру, подтверждающие факты нарушения прав соседей и так далее).
При этом зачастую суду не всегда достаточно только лишь документального подтверждения. Зачастую приходится приводить ряд других законных способов, к примеру, вызов свидетелей. Если человек после решения суда о выселении отказывается покидать помещение, то здесь уже будет необходимо обращаться в службу приставов, которые должны произвести силовое выселение незаконно проживающих граждан.
Особенности выселения арендатора. Как выселить квартирантов?
Для выселения человека, который находится в статусе временного жильца также должны быть веские основания. К примеру, подошел к концу срок договора найма / аренды, а жильцы не собираются покидать квартиру. Были нарушены условия договора: имелись задержки в оплате жилья, порча чужого имущества, пострадали интересы третьих лиц (к примеру, соседей) и так далее. Но на практике выселение нанимателей / арендаторов во многом зависит от условий договора, заключенного между собственником и жильцом.
За редким исключением выселить жильцов раньше срока, который указан в договоре коммерческого найма (аренды), не удастся. Но при существенных нарушениях договора — по инициативе собственника договор может быть расторгнут досрочно. В некоторых случаях с нанимателя может быть взыскан штраф.
Жилищные адвокаты по выселению имеют положительную практику судебного расторжения договора и выселения граждан из квартиры в рамках исполнительного производства.
Выселить прописанного: исполнительное производство
Несмотря на судебное решение о выселении, далеко не каждый жилец согласен добровольно выехать из квартиры. Если не пускать дело на самотек, а отдать этот процесс под контроль жилищного юриста, в кратчайшие сроки жилье будет освобождено от выселяемого, а также от его вещей и домашних животных, если таковые имеются.
Аргументы для выселения
- Гражданин утратил законное право пользования жилым помещением, данное ему Жилищным кодексом РФ, договором, решением суда, федеральными законами или прочими нормативными документами. В данном случае лицо обязано освободить жилплощадь и съехать. Если решить этот вопрос добровольно не удается, необходимо добиваться этого через суд.
- Проживающий не утерял право пользования жилым помещением, но использует его не по назначению, нарушая таким образом законные интересы и имущественные права соседей, бесхозяйственно обращается с объектом недвижимости, содействует его разрушению или представляет опасность для остальных жильцов.
- Многоквартирный дом, в котором располагается жилплощадь, подлежит капитальному ремонту или сносу, утратило статус жилого согласно соответствующего решения уполномоченных органов.
- Проживающий имеет внушительную задолженность по коммунальным платежам, злостно уклоняясь от ее погашения.
- Вступило в силу решение суда по взысканию задолженности с гражданина, квартира которого была в залоговом обеспечении по банковскому кредиту или ипотеке.
- И иные.
В каких случаях выселение невозможно даже в судебном порядке?
Это очень важный блок информации, ведь некоторые ошибочно полагают, что собственник может выселить практически любого человека, было бы желание, время и собранная нормативная база. На самом деле в действующем законодательстве большое количество исключений, которые и становятся основной причиной отклонения исковых заявлений на выселение:
- Если несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в муниципальном жилье согласно заявлению обоих родителей, то и выселить его можно либо при совместном заявлении, либо только после достижения возраста 18 лет. Единственным исключением из правил является случай, когда судом установлена формальная регистрация несовершеннолетнего в данном жилье, а фактически он проживает в ином месте.
- Невозможно выселить несовершеннолетнего, который остался без родителей или опекуна, без соответствующего разрешения представителей органов опеки и попечительства. Подобное разрешение возможно, если ребенку будет предоставлена равнозначная по площади и условиям квартира, из которой вы его хотите выселить.
- Закон не допускает выселение лиц, которые находятся на иждивении у собственника или получают от него алименты. Любые юридические процедуры возможны лишь после того, как обязательства по иждивению или содержанию будут прекращены.
- Вы не сможете выселить бывшего члена семьи собственника, если у последнего отсутствует иное жилье, а уровень доходов не позволяет снять квартиру или комнату в аренду. В подобных случаях суд идет навстречу ответчику и в зависимости от сложности ситуации дает отсрочку на срок от 3 до 12 месяцев.
- Невозможно выселить граждан, которые не являются собственниками жилого помещения, но проживали в нем за 2 года до оформления в собственность и в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу иных лиц. За такими гражданами законом закреплено право пожизненного проживания, главное – иметь действующую регистрацию.
- Даже при взыскании задолженности по суду невозможно выселить человека из единственного жилья, но если это жилье не является чрезмерным по площади. Исключением являются случаи, когда жилплощадь выступает в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту, но даже здесь есть исключения, когда можно сохранить жилье.
Практическая помощь по выселению из квартиры
Как уже говорилось ранее, для увеличения шансов на успех и экономии времени (дела о выселении рассматриваются очень долго), важно заранее заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист сможет оценить перспективы выселения, а также собрать доказательную базу. От вас потребуется история вселения гражданина, договоренности, письменные обязательства, договор и прочие документы. Обычно в список обязательных для суда документов входят:
- Характеристика жилого помещения или квартиры, выполненная по форме Ф7;
- Справка по форме Ф9, содержащая перечисление всех лиц, которые официально зарегистрированы на данной жилплощади;
- Копия ордера не объект недвижимости;
- Документы, устанавливающие взаимоотношения между заявителем и лицом, которое он хочет выселить из квартиры;
- Договоры и согласовательные документы.
Это лишь краткий список документов. Опытный юрист подойдет к рассмотрению ситуации индивидуально и даст рекомендацию: что еще нужно подготовить для успешного рассмотрения иска в судебном порядке.
Как выселить жильца через суд?
Первый шаг на пути к успешному решению проблемы – это правильное и аргументированное написание искового заявления. Основанием для выселения могут быть различные причины, главное – подавать правильную информацию и руководствоваться актуальной законодательной базой. В противном случае вы не только не сможете рассчитывать на решение суда в свою пользу, но и можете нарваться на встречный иск со стороны ответчика. Прежде чем подавать в суд, рассмотрите иные возможности разрешения конфликта, которые подскажет юрист. Возможно, можно составить договор на коммерческий наем, подарить жилье своим детям или предусмотреть вариант размена объекта недвижимости.
Иск о выселении обязательно предоставляется по месту жительства ответчика, как того требует Гражданско-процессуальный кодекс. Если регистрация жильца в вашей квартире является лишь формальной, а его реальное местонахождение неизвестно, могут возникнуть проблемы. Доверьтесь помощи нашего юриста по выселению, это поможет найти решение для конкретной ситуации, ведь универсальный ответ не даст ни один специалист.
При подаче искового заявления необходимо приложить следующие документы:
- Доказательную базу, подтверждающую, что вы имеете законные права выселить данного гражданина со своей жилплощади;
- Регистрационную справку, которая оформлена по Ф9 и должна быть составлена не позднее месяца до подачи иска;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После того, как заявление составлено, нужно проставить на нем дату и подпись. Любая формальность может стать поводом для отклонения иска, так что будьте внимательны и не полагайтесь лишь на свои жизненные убеждения. Важно понимать, что право человека на проживание является конституционным, поэтому защищается законом. Чтобы выселить гражданина из квартиры, нужно понимать: в нормативных актах большое количество исключений и ситуаций, при которых выселение невозможно.