Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Выселение из квартиры обычно является самой крайней мерой, когда все иные способы решить конфликт с проживающим исчерпали себя. Обычно это происходит уже после того, когда и правоохранительные органы расписались в собственном бессилии. Остается лишь одно – обращаться за помощью в суд и заранее продумать стратегию поведения. Для этого вам не помешает консультация компетентного юриста по выселению, который сможет своевременно собрать доказательства незаконного проживания (регистрации) иных лиц на вашей жилплощади, выстроит линию поведению в суде и поможет добиться положительного результата. Важно помнить, что суды первой инстанции очень скрупулезно относятся к поданным искам на выселение, тщательно проверяя личность истца и собранную им доказательную базу. Какие спорные моменты могут возникнуть при выселении и как осуществляется процесс подачи иска в суд, расскажут опытные юристы нашей компании.

Можно ли выселить из квартиры?

Выселение из квартиры по суду – процедура, которая предусматривает принудительное лишение гражданина права проживать на занимаемой им жилплощади. Какими бы ни были обстоятельства выселения из квартиры, его правовой основой будет судебный акт. Иными словами, выселить можно только через суд.

Данную категорию споров без преувеличения можно назвать «непредсказуемой». В деле, помимо истца и ответчика, в обязательном порядке участвует прокурор, более того, в конце процесса он дает заключение, от которого также зависит результат.

Так как выселение — радикальная мера, судья не пойдет на такой шаг без убедительной доказательной базы. Именно по этим (и не только) причинам, вместо того чтобы заниматься «самодеятельностью», лучше доверить формирование четкой правовой позиции юристу по жилищным вопросам.

Для обращения к опытному адвокату по делам о выселении

позвоните нам по тел. 701-281

Аргументы для выселения

• Гражданин утратил законное право пользования жилым помещением, данное ему Жилищным кодексом РФ, договором, решением суда, федеральными законами или прочими нормативными документами. В данном случае лицо обязано освободить жилплощадь и съехать. Если решить этот вопрос добровольно не удается, необходимо добиваться этого через суд.
• Проживающий не утерял право пользования жилым помещением, но использует его не по назначению, нарушая таким образом законные интересы и имущественные права соседей, бесхозяйственно обращается с объектом недвижимости, содействует его разрушению или представляет опасность для остальных жильцов.
• Многоквартирный дом, в котором располагается жилплощадь, подлежит капитальному ремонту или сносу, утратило статус жилого согласно соответствующего решения уполномоченных органов.
• Проживающий имеет внушительную задолженность по коммунальным платежам, злостно уклоняясь от ее погашения.
• Вступило в силу решение суда по взысканию задолженности с гражданина, квартира которого была в залоговом обеспечении по банковскому кредиту или ипотеке.
• И иные.

В каких случаях выселение невозможно даже в судебном порядке?

• Если несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в муниципальном жилье согласно заявлению обоих родителей, то и выселить его можно либо при совместном заявлении, либо только после достижения возраста 18 лет. Единственным исключением из правил является случай, когда судом установлена формальная регистрация несовершеннолетнего в данном жилье, а фактически он проживает в ином месте.
• Невозможно выселить несовершеннолетнего, который остался без родителей или опекуна, без соответствующего разрешения представителей органов опеки и попечительства. Подобное разрешение возможно, если ребенку будет предоставлена равнозначная по площади и условиям квартира, из которой вы его хотите выселить.
• Закон не допускает выселение лиц, которые находятся на иждивении у собственника или получают от него алименты. Любые юридические процедуры возможны лишь после того, как обязательства по иждивению или содержанию будут прекращены.
• Вы не сможете выселить бывшего члена семьи собственника, если у последнего отсутствует иное жилье, а уровень доходов не позволяет снять квартиру или комнату в аренду. В подобных случаях суд идет навстречу ответчику и в зависимости от сложности ситуации дает отсрочку на срок от 3 до 12 месяцев.
• Невозможно выселить граждан, которые не являются собственниками жилого помещения, но проживали в нем за 2 года до оформления в собственность и в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу иных лиц. За такими гражданами законом закреплено право пожизненного проживания, главное – иметь действующую регистрацию.
• Даже при взыскании задолженности по суду невозможно выселить человека из единственного жилья, но если это жилье не является чрезмерным по площади. Исключением являются случаи, когда жилплощадь выступает в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту, но даже здесь есть исключения, когда можно сохранить жилье.

Практическая помощь по выселению из квартиры

Как уже говорилось ранее, для увеличения шансов на успех и экономии времени (дела о выселении рассматриваются очень долго), важно заранее заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист сможет оценить перспективы выселения, а также собрать доказательную базу. От вас потребуется история вселения гражданина, договоренности, письменные обязательства, договор и прочие документы. Обычно в список обязательных для суда документов входят:

• Характеристика жилого помещения или квартиры, выполненная по форме Ф7;
• Справка по форме Ф9, содержащая перечисление всех лиц, которые официально зарегистрированы на данной жилплощади;
• Копия ордера не объект недвижимости;
• Документы, устанавливающие взаимоотношения между заявителем и лицом, которое он хочет выселить из квартиры;
• Договоры и согласовательные документы.

Как выселить жильца через суд?

Первый шаг на пути к успешному решению проблемы – это правильное и аргументированное написание искового заявления. Основанием для выселения могут быть различные причины, главное – подавать правильную информацию и руководствоваться актуальной законодательной базой. В противном случае вы не только не сможете рассчитывать на решение суда в свою пользу, но и можете нарваться на встречный иск со стороны ответчика. Прежде чем подавать в суд, рассмотрите иные возможности разрешения конфликта, которые подскажет юрист. Возможно, можно составить договор на коммерческий наем, подарить жилье своим детям или предусмотреть вариант размена объекта недвижимости.

Иск о выселении обязательно предоставляется по месту жительства ответчика, как того требует Гражданско-процессуальный кодекс. Если регистрация жильца в вашей квартире является лишь формальной, а его реальное местонахождение неизвестно, могут возникнуть проблемы. Доверьтесь помощи нашего юриста по выселению, это поможет найти решение для конкретной ситуации, ведь универсальный ответ не даст ни один специалист.

При подаче искового заявления необходимо приложить следующие документы:

• Доказательную базу, подтверждающую, что вы имеете законные права выселить данного гражданина со своей жилплощади;
• Регистрационную справку, которая оформлена по Ф9 и должна быть составлена не позднее месяца до подачи иска;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как заявление составлено, нужно проставить на нем дату и подпись. Любая формальность может стать поводом для отклонения иска, так что будьте внимательны и не полагайтесь лишь на свои жизненные убеждения. Важно понимать, что право человека на проживание является конституционным, поэтому защищается законом. Чтобы выселить гражданина из квартиры, нужно понимать: в нормативных актах большое количество исключений и ситуаций, при которых выселение невозможно.

• Специалисты нашей компании являются узкоспециализированными юристами, которые занимаются только определенными отраслями права. В данной ситуации необходима помощь адвоката по жилищным спорам, который имеет достаточный опыт подобных разбирательств и может учесть каждый нюанс.
• Квалифицированный юрист окажет поддержку на всех этапах рассмотрения дела. При необходимости будет составлена апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.
• Мы тщательно проанализируем ситуацию и выберем единственно верную линию поведения на основании собранных документов.
• Помощь компетентного адвоката понадобится как при взаимодействии с судебными органами, так и на этапе контроля над выполнением постановления суда.

Запишитесь на предварительную консультацию и расскажите о всех нюансах возникшего спора. Мы действуем исключительно в правовом поле и используем накопленный опыт. Это позволяет гарантировать успех даже в самой сложной ситуации, если доказательная база и закон на вашей стороне!

ВЫСЕЛЕНИЕ БЫВШЕГО СУПРУГА

ВЫСЕЛЕНИЕ НЕЗАКОННО ПРОЖИВАЮЩИХ

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКОМ

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ КВАРТИРЫ

• Исполнительный лист, полученный в суде, отправляется в службу приставов.
• Приставы проводят проверку на соответствие исполнительного документа закону. После этого выносится постановление о возбуждении исполнительного производства.
• Нарушителю направляется извещение о необходимости покинуть жилплощадь. На это дается 5 дней с момента получения постановления.
• Если оно игнорируется, взыскивается исполнительский сбор и дается последнее предупреждение о необходимости добровольно покинуть помещение.
• Если человек отказывается выселяться, приставы делают это принудительно. Они имеют право снимать двери, вскрывать замки, выносить имущество нарушителя и силой выводить его.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПРИ ОБЩЕНИИ С ЮРИСТОМ

Наша служба Тандем поможет получить консультации по выселению из квартиры у опытных юристов. Обязательно уточните у адвоката, какую стратегию он планирует использовать, есть ли у него опыт решения подобных дел.

Для обращения к опытному адвокату по жилищным вопросам

позвоните нам по тел. 701-281

теги: выселение из квартиры, выселение из квартиры суд, выселение из квартиры собственника, выселение человека квартиры, иск о выселении из квартиры, выселение из квартиры решение, иск о выселении из квартиры, выселение из квартиры прописанного, выселение из квартиры образец, выселение из муниципальной квартиры, заявление о выселении из квартиры, выселение из квартиры по решению суда, выселение из квартиры за долги, выселение из квартиры другого человека