Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281


Земельный адвокат. Юрист по земельным делам

Специалисты с опытом в области земельных споров от 15 лет

Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства. 


Ответственность за нарушение земельного законодательства

Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб., для юридических лиц – до 80 000 руб.
Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).
Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.

Что мы сделаем для Вас

  • проведем анализ ситуации и документов;
  • предложим пути решения задачи;
  • отстоим Ваши интересы в деловой переписке, на переговорах, в государственных органах и в суде

При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Местную администрацию;
  • Муниципальный орган по управлению землей – для Мурманской области;
  • Архитектурно–планировочное объединение;
  • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
  • Федеральную регистрационную службу;
  • И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.

Земельные споры

Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры. Для успешного решения того или иного вопроса необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы имеют положительный опыт разрешения конфликтов и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях: 
  • Урегулирование межевых споров;
  • Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков: нарушение прав собственников, землепользователей и арендаторов; иски о возмещении убытков от изыскательных работ, создание помех со стороны третьих лиц (самовольно проложенные дороги, электросети и т.д.);
  • Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
  • Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
  • Споры, связанные с решениями местной администрации: о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника; об изъятии участка для государственных и общественных нужд;
  • Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
  • Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
  • Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

Юристы нашей компании бесплатно проконсультируют Вас по телефону, проведут предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу и только после этого сформулируют стоимость работ, которая не изменится в процессе оказания услуг.

1)  Как оформить землю в частную собственность?

Варианты оформления свидетельства о праве собственности на землю:
  1. через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  2. через наследование;
  3. в процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

Чтобы правомерно владеть земельным участком требуется провести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.


2)  Что делать если нет документов на землю?

Часто встречается ситуация, когда на участке построен дом, оформленный по закону, а документы на земельный участок отсутствуют. Владелец постройки имеет полное право оформить в собственность землю под своим домом на основании паспорта и правоустанавливающих документов на здание. Существуют некоторые ограничения на подобные действия, в частности:
  • публичный запрет на приватизацию участка;
  • наличие на земле построек, принадлежащих другим лицам;
  • дом в недостроенном состоянии;
  • земля относится к заповеднику, кладбищу, лесному или водному фонду РФ и т.д.

Если у вас отсутствуют документы на землю, но вы фактически пользуетесь наделом, вы имеете право оформить участок в аренду или в собственность на основании одного из следующих документов:
  • дарственной;
  • договора купли-продажи;
  • свидетельства о наследовании;
  • судебного решения;
  • документа о приватизации и т.д.


Далее следует подать заявление в местную администрацию, выполнить кадастровые работы и зарегистрировать право собственности в службе Росреестра.


3)  На какой земле можно строить дом?

Под строительство дома пригодны 2 категории земли:
  1. земли населенных пунктов;
  2. земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов ведется индивидуальное жилищное строительство, есть возможность оформить прописку и получить необходимый для жизни набор коммунальных услуг. Сельскохозяйственные угодья подходят для возведения дач, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, занятия садоводством. Зарегистрировать проживание в дачном или садовом доме возможно только в результате официального признания здания жилым, но для этого потребуется обращение в суд. Так же жителям дачных поселков или садовых товариществ за собственный счет приходится производить подключение к инженерным коммуникациям.

С начала 2018 года каждый собственник земли обязан провести межевание. Запрещено проводить сделки и оформлять в собственность участки, границы которых неопределенны. Подтверждением межевания является внесение соответствующих данных в ЕГРН.
Межевание необходимо в следующих случаях:
  • при изменении площади участка в процессе эксплуатации;
  • при делении целого надела на несколько частей (выделение доли);
  • при конфликтах по поводу границы с соседями по участку;
  • для получения разрешения на строительство дома или иной постройки либо оформления уже имеющихся на земле зданий и сооружений;
  • для восстановления старых границ (проблема, часто встречающаяся у садоводов и дачников).

Процедуру межевания непосредственно на местности проводит кадастровый инженер, с которым заключается договор.

Для обращения к опытному адвокату по земельным вопросам

позвоните нам по тел. 701-281

Зачем нужно межевание?

С начала 2018 года каждый собственник земли обязан провести межевание. Запрещено проводить сделки и оформлять в собственность участки, границы которых неопределенны. Подтверждением межевания является внесение соответствующих данных в ЕГРН.

Межевание необходимо в следующих случаях:

  • при изменении площади участка в процессе эксплуатации;
  • при делении целого надела на несколько частей (выделение доли);
  • при конфликтах по поводу границы с соседями по участку;
  • для получения разрешения на строительство дома или иной постройки либо оформления уже имеющихся на земле зданий и сооружений;
  • для восстановления старых границ (проблема, часто встречающаяся у садоводов и дачников).

Процедуру межевания непосредственно на местности проводит кадастровый инженер, с которым заключается договор.


5) Какая последовательность работы с вами?

  • Вы оставляете заявку на сайте или звоните по телефону;
  • Наш юрист позвонит Вам и проконсультирует;
  • Вы подъезжаете в офис, наш юрист ознакомится с материалами, даст информацию о перспективах дела и вариантах нашей помощи для Вас;
  • Мы согласовываем и заключаем с Вами договор.

Земельные споры – одна из самых распространенных в настоящее время  категорий дел, которые рассматривает суд.
Наиболее часто встречаемыми делами в данной области являются споры о признании права собственности на землю, оспаривание решений кадастровых органов, установление или оспаривание границ участков.
Сейчас земля является ценным объектом, ведь со временем стоимость земли увеличивается. Поэтому к разрешению споров, связанных с землей, необходимо подходить с особой ответственностью и обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам по земельному праву.
В коллегии адвокатов состоят земельные адвокаты с многолетним успешным опытом работы по земельным спорам.
Наши адвокаты по недвижимости вопросам помогут в случае:
  • необходимости признания права собственности на землю;
  • установления, изменения и оспаривания границ земельных участков;
  • обжалования решений государственных органов, касающихся земельного участка;
  • раздела или объединения земельного участка;
  • изъятия земельного участка из чужого незаконного владения;
  • в любом другом вопросе, связанном с землей.

Зачем необходимо обращаться к адвокатам по земельным спорам

Лучшим выходом при возникновении земельного спора является обращение к адвокату по земельным вопросам – лицу, которое может оказать квалифицированную юридическую помощь и помочь в решении  земельного спора, действуя в рамках законодательства, оставаясь при этом объективным и беспристрастным.
Кроме того,  участие адвоката по недвижимости на вашей стороне избавит вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной конфликта.
При возникновении проблем в области земельного права, в первую очередь советуем вам обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам. В результате такой консультации юристам по недвижимости разъяснит вам сложившуюся ситуацию, расскажет о путях разрешения спора, определит порядок действий, со ссылками на действующее земельное законодательство.
Также земельный адвокат или земельный юрист сможет представлять ваши интересы при заключении сделок связанных с землей. В связи с тем, что земельные участки в Москве являются дорогостоящими, на данный момент существует множество мошенников, из-за которых вы можете потерять денежные средства. Поэтому при заключении сделок (договоров) с землей, рекомендуем вам обратиться к адвокатам по земельным делам, которые ознакомятся со всей документацией по земле, самой сделкой, а также могут представить ваши интересы при заключении сделки, что поможет вам избежать финансовых потерь.
Своевременное обращение к квалифицированному  земельному адвокату является залогом успешного разрешения конфликтных ситуаций в вашу пользу.
Специалисты в коллегии адвокатов качественно окажут вам юридическую помощь и отстоят ваши интересы в суде.

Земельные адвокаты нашей коллегии предлагают следующие виды услуг:

  1. Консультация  адвоката по земельным правоотношениям;
  2. Ознакомление адвоката с делом и дача адвокатом правовой оценки документации;
  3. Услуги адвоката по сопровождению сделок с земельными участками;
  4. Помощь адвоката при составлении договоров купли-продажи, аренды и т.д.;
  5. Услуги адвоката по признанию договоров недействительными или незаключенными;
  6. Услуги юриста по урегулированию споров в досудебном порядке;
  7. Помощь юриста при составлении исковых заявлений и иной правовой документации, для судебных инстанций;
  8. Услуги адвоката по представлению интересов в суде.

Для обращения к адвокату по земельным вопросам

позвоните по тел. 701-281

теги: земельный адвокат, юрист по земельным делам, земельнфй адвокат в мурманске, услуги земельного адвоката, нужен земельный адвокат, требуется земельный адвокат, усуги земельного адвоката, найти земельного адвоката, земельный адвокат в мурманске, опытный земельный адвокат