Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

На протяжении более двадцати лет адвокаты нашей коллегии оказывают профессиональную юридическую помощь при рассмотрении судами всех категорий гражданских дел.

В законодательстве определены понятия оспоримой и ничтожной сделки, которые позволяют признать договор купли-продажи несостоятельным. Процесс оспаривания можно инициировать в том случае, когда сделка противоречит правам или потребности одного из ее участников, а также если она влечет за собой развитие негативных последствий.

Оспоримой является сделка, по которой есть соответствующее решение суда. Ничтожная сделка та, несостоятельность которой основывается на определенных законных принципах и не связана с судебным решением.

Говорить о недействительности сделки можно в следующих случаях:

• когда определена недееспособность одного из подписантов соглашения;
• когда аргументирован факт обмана, принуждения, угрозы, введения в заблуждение при подписании документов;
• не выдержаны нормы составления договора;
• документ не соответствует законодательным требованиям, является фиктивным.

Какие сделки считаются оспоримыми

Оспорить какую-либо сделку можно только в суде. Для обеспечения собственных интересов в ходе разбирательств, порой достаточно длительных и нервозных, лучше всего обратиться к профессиональному юристу по оспариванию сделок. Опираясь на действующие законодательство, он может опротестовать договор при выявлении ряда нарушений.

1. Соглашение не удовлетворяет законодательные нормы, ущемляет интересы и права физического или юридического лица, либо угрожает публичным интересам.
2. Подписанная сделка не соответствует целям юридического лица — противоречит его деятельности, уставу.
3. Оформление договора прошло без участия третьего лица, представляющего государственный или муниципальный орган власти.
4. В случае ограниченных полномочий одного из подписантов.
5. Сделка заключалась представителем одной из сторон без оформления надлежащей доверенности или в ущерб этой стороны.
6. В случае подписания соглашения лицом в возрасте от 14 до 18 лет без разрешения родителей, усыновителей или других представителей, предусмотренных законодательством.
7. Если договор купли-продажи подписан недееспособным лицом, без участия его попечителя.
8. В случае, когда один из подписантов признан недееспособным и в момент оформления сделки не осознавал своих действий, не мог руководить ими.
9. Если один из участников знал о недееспособности или психическом расстройстве другого, но все равно допустил подписание всех документов.
10. Если одна из сторон была введена в заблуждение и не владела полной информации об условиях договора.
11. В случае оформления кабальной сделки, которая предполагает совершенно невыгодные условия для одной из сторон, чем пользуется другая сторона.
12. Подписание договора произошло в результате угроз, психологического или физического насилия.
13. В случае заключения договора с умышленным обманом, умалчиванием определенных фактов, о которых должно было сообщить другой стороне.

Сделку нельзя считать законной в случае доказательства факта ее ничтожности. Это возможно в ряде случаев:

1. Договор противоречит нормам нравственности и законодательства.
2. В случае, когда сделка составляется с фиктивной или мнимой целью.
3. Один из участников договора является психически больным либо признан недееспособным.
4. Сделка подписана ребенком до 14 лет.
5. Подписание договора влечет отмену запрета или ограничения прав на имущество.

Что входит в юридические услуги по оспариванию сделки

Для того, чтобы признать договор недействительным обратитесь к адвокатам из «Первой Мурманской коллегии адвокатов». Опытные юристы выявят факторы, противоречащие законодательству, и смогут констатировать недействительным соглашение, связанное с куплей, продажей, дарением, арендой любой недвижимости.

В комплекс юридических услуг адвокатской фирмы входит:

• представление интересов клиентов в государственных, судебных органах власти;
• помощь в организации экспертиз, доказывающих противозаконность сделки (судебно-психиатрической, почерковедческой, технической);
• подготовка необходимой документации;
• поддержка клиента на всех этапах оспаривания.

Мы гарантируем, что на основании полученных данных договор будет признан незаконным. В таком случае стороны возвращают всё полученное в ходе подписания сделки. Если получить доли в натуре не представится возможным, адвокат по оспариванию найдет способ взыскать с противной стороны стоимость переданного имущества.

Преимущества обращения к нам

Юридическая фирма не первый год помогает своим клиентам в решении имущественных споров. Опытные адвокаты тщательно готовятся к решению таких вопросов:

• готовят соответствующие ходатайства, иски;
• собирают необходимые документы;
• инициируют проведение необходимых экспертиз;
• представляют интересы клиента в суде любой инстанции;
• контролируют возврат имущества, переданного другой стороне в результате подписания незаконной сделки, либо получение денежной компенсации.

Юридическая консультация

Если вы чувствуете себя обманутым, если оформление сделки прошло с нарушением законодательства, обращайтесь к юристам по оспариванию из «Первой Мурманской коллегии адвокатов»! Для того, чтобы адвокат в полной мере мог оценить всю тяжесть правовой проблемы, обязательно возьмите с собой свой экземпляр договора, документы, имеющие к его подписанию любое, даже косвенное отношение. После изучения всех данных юрист сможет выработать адекватную правовую стратегию для удовлетворения ваших интересов.

Для обращения в коллегию адвокатов

Признание договора недействительным процесс сложный и кропотливый. Главное в оспаривании договора – это грамотно подобранная доказательственная база и собирать доказательства необходимо до обращения в судебные органы, т.к. в ряде случаев противоположная сторона может предпринять действия направленные на сокрытие или уничтожение необходимых доказательств. Поэтому главное не торопиться (только если не поджимают сроки исковой давности).

По каким основаниям сделка (договор) может быть признана недействительной?

Оснований недействительности сделки в действующем законодательстве достаточно много. Например, если она совершена:

• с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
• с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);
• юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
• с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);
• в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);
• под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);
• на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);
• с нарушением порядка получения согласия на её совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 Закона об ООО).

Несколько слов о ничтожных и оспоримых сделках.

Общие правила недействительности сделок установлены § 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ.

В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), а оспоримой - кабальная (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие - как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Ничтожная сделка – это сделка, которая недействительна независимо от признания этого судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). То есть не обязательно обращаться с иском о признании сделки недействительной. Это имеет смысл делать только в ряде случаев.

В отличие от этого для признания недействительной оспоримой сделки всегда нужно судебное решение (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

При обращении в суд также учитывайте следующие основные отличия ничтожных и оспоримых сделок:

1. по ничтожной сделке шире круг лиц, имеющих право требовать признания её недействительной – это может быть любое лицо, которое докажет свой законный интерес в таком признании (п. 3 ст. 166 ГК РФ). В случае с оспоримой сделкой истец - только сторона либо указанное в законе лицо (п. 2 ст. 166 ГК РФ);
2. применить последствия недействительности ничтожной сделки может не только её сторона или иное указанное законом лицо, но и суд по своей инициативе в ряде случаев (п. п. 3, 4 ст. 166 ГК РФ);
3. различаются сроки исковой давности.

Признаки ничтожной сделки

Ничтожна сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (если из закона не следует, что она оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки) (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Под публичными интересами на практике понимают, например (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25):

• интересы неопределённого круга лиц;
• обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Обратите внимание, что само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что сделкой нарушаются публичные интересы.

Ничтожными сделками, являются, например:

• заключённый с нарушением требований Закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт, влекущий, в частности, нарушение принципов открытости, прозрачности, ограничение конкуренции, необоснованное ограничение числа участников закупки, а следовательно, посягающий на публичные интересы и (или) права и законные интересы третьих лиц (п. 18 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017);
• залог или уступка требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25);
• страхование противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25);
• условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. Например, нельзя обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) (п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Учтите, договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе нет прямого указания на его ничтожность (п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Что необходимо сделать, чтобы признать сделку недействительной.

Чтобы признать сделку недействительной, следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Вы можете заявить подобное требование не только по оспоримой, но и по ничтожной сделке несмотря на то, что последняя недействительна независимо от судебного признания. Для удовлетворения иска по ничтожной сделке вам нужно доказать, что у вас есть охраняемый законом интерес в признании её недействительной (п. п. 1 и 3 ст. 166 ГК РФ).

Если против вас подан иск на основании сделки, которую вы считаете ничтожной, вы можете не подавать встречный иск и ограничиться возражением со ссылкой на её недействительность. Если же данная сделка, по вашему мнению, оспорима, обязательно заявите встречный иск (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Последствием признания сделки недействительной является, то что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке (реституция). Если вернуть полученное в натуре невозможно (в том числе, когда оно выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), нужно возместить его стоимость. �?ные последствия могут предусматриваться законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Вам нужно заключить или оспорить важную сделку?

Сделки составляют основу деятельности любой компании. Как заключить хорошую сделку? Не считать себя умнее другой её стороны. Естественный ход событий сам приведёт к успеху, если вести себя в соответствии с актуальной судебной практикой, которая с каждым днём в России становится всё более цивилизованной и современной.

При неисполнении сделки проведём в ваших интересах переговоры, процедуру медиации, определим проблему и предложим варианты приведения сделки в соответствие с изменившимися обстоятельствами.

Если же вы столкнулись с признаками злоупотребления стороны сделки, или даже директора вашей компании или партнёра по бизнесу – обратимся в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной или ничтожной, о расторжении договора, добьёмся реституции обязательств (возврата в первоначальное состояние), взыскания убытков или неосновательного обогащения.

Десятилетия экспертизы права сформировали реальный опыт заключения, сопровождения и расторжения коммерческих сделок во всех отраслях экономики: от купли-продажи (движимого и недвижимого имущества, поставки товаров и ресурсов) и аренды (помещений, зданий, транспорта, оборудования) до подряда (в строительстве, ремонте, проектировании) и оказания любых услуг.

Для обращения к нам

теги: адвокат по оспариванию сделок, адвокат по оспариванию сделок в мурманске, нужен адвокат по оспариванию сделок, требуется адвокат по оспариванию сделок, нужен адвокат по оспариванию сделок