Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Долевое строительство

юридическая помощь участникам долевого строительства 

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. 

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно. 

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства. 

Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, мы Вам все - таки порекомендовали бы получить хотя бы первичную консультацию у наших специалистов.Вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут вам избежать проблем с недобросовестными застройщиками: 

Заключаем договор долевого строительства.

Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а также выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. 

Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным. 

Закон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок. 

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий и привлечения средств граждан последние вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования и возмещения убытков.Следует знать, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Важно отметить, что и вносить денежные средства по такому договору следует лишь после его государственной регистрации. 

Каждый гражданин, намеревающийся заключит ьдоговор участия в долевом строительствае, должен знать, что закон обязывает застройщика представлять  для ознакомления любому обратившемуся лицу: 

- учредительные документы застройщика; 

- свидетельство о государственной регистрации застройщика; 

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Следуя изложенным правилам, граждане смогут максимально защитить себя от недобросовестных предпринимателей. 

Примерный перечень услуг Первой Мурманской коллегии адвокатов по долевому строительству: 

- анализ договора о долевом при заключении;признание сделок недействительными; 

- споры об устранении недоделок и дефектов; 

- споры о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства;

- иски о расторжении договора и взыскании убытков; 

- иски о понуждении застройщика к оформлению права собственности; 

- иски о передачи объекта и признании права собственностиоспаривание требований застройщика о не обоснованной доплате и др. 

По вопросам оказания юридической помощи при заключении, расторжении Договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нам, позвонив по телефону: 70-45-77

теги: долевое строительство, долевое участие в строительстве, договор долевого строительства, договор долевого участия в строительстве, долевое строительство дома, задержка сдачи дома при долевом строительстве, суд долевое строительство, неустойка дду, адвокат долевое строительство, консультация недвижимость, юрист долевое строительство Санкт-Петербург, консультация лучшего адвоката по долевому строительству, помощь  адвоката Мурманска по долевому строительству, услуги опытного адвоката по долевому строительству в Мурманска, консультация лучшего юриста Мурманска по долевому строительству, помощь лучшего юриста Мурманска по долевому строительству, услуги опытного юриста по долевому строительству в Мурманске