Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281


Раздел квартиры по военной ипотеке


Действующим семейным законодательством, состоящим прежде всего из Семейного кодекса Российской Федерации установлен режим совместной собственности супругов.

На практике это означает, что все имущество, нажитое супругами в период брака с момента его регистрации является совместно нажитым, за исключением имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, а также имущества, полученного одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещей индивидуального пользования (одежда, обувь и другие).

Достаточно часто среди многих военнослужащих и гражданских лиц возникает вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке?


Военная ипотека при расторжении брака

Вопрос, касающийся возможности раздела квартиры, купленной по программе военной ипотеки является в настоящее время важным и крайне актуальным для многих. Как известно, при разделе имущества, который можно произвести как в период брака, так и после его расторжения все совместно нажитое имущество может поделено между супругами в равных долях.

Тем не менее, данный вопрос достаточно длительное время вызывал споры и дискуссии как среди юристов, так и в судебной практике.


Подлежит ли разделу между супругами квартира, приобретенная по военной ипотеке?

В настоящее время действует принятый ранее Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ.

Военная ипотека представляет собой кредит на приобретение жилого помещения, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС. В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки.

Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

После принятия указанного закона и приобретения квартир по военной ипотеке достаточно часто стали возникать вопросы, связанные с возможность раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке в качестве совместно нажитого имущества супругов.

Длительный период времени как практика судов общей юрисдикции, так и мнение подавляющего большинства специалистов в области семейного права свидетельствовали о невозможности признания квартиры, приобретенной по военной ипотеке в качестве совместно нажитого имущества супругов.

Отказывая в удовлетворении требований о признании квартиры по военной ипотеке совместно нажитым имуществом суды указывали, что данная квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат "спецназначения", предоставленных военнослужащему, вне зависимости от его семейного положения.


Ситуация существенным образом изменилась после принятия Верховным Судом Российской Федерации определения по делу № 58-КГ16-25, в рамках которого суд признал что квартира, приобретенная по военной ипотеке подлежит разделу, так как является совместно нажитым имуществом супругов.


В частности, в указанном Определении Верховного суда Российской Федерации отмечено, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильем, купленным за счет участия в "военной ипотеке". А значит, факт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих не может быть основанием для отнесения спорной квартиры к его личному имуществу ответчика.

"Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Слесарева, не основан на законе", – говорится в определении Верховного Суда Российской Федерации.

Несмотря на принятие указанного определения, которое сохраняет силу вплоть до настоящего времени, и широко применяется судами, среди многих граждан, военнослужащих, а также юристов сохраняется мнение о невозможности раздела квартира, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы как совместно нажитого имущества супругов, что прямо противоречит как требованиям Семейного кодекса РФ, так и практике Верховного Суда Российской Федерации.


Указанное выше позволяет сделать вывод о том, что квартира, которая была приобретена военнослужащим в связи с его участием в накопительно-ипотечной системе подлежит разделу как совместно нажитое имущество, в том числе с учетом указанной выше судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.


Юридическая помощь по разделу квартиру по военной ипотеке

Адвокаты по семейным делам Первой Мурманской коллегии адвокатов на протяжении более чем десяти лет оказывают профессиональную юридическую помощь в спорах о разделе имущества. В случае, если у Вас возник вопрос, требующий оказания помощи в области семейного права, в удобное для Вас время Вы можете позвонить нам по телефону, написать нам по электронной почте, либо через форму обратной связи.


Юридические услуги в нашей коллегии оказывают исключительно опытные профессиональные адвокаты, имеющие значительный практический положительный опыт представления интересов доверителей в семейных делах различной категории сложности в судах общей юрисдикции различных инстанций.


Телефон для записи на консультацию: 701-281

Адрес электронной почты: nopmka@yandex.ru