Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Взыскание по договору аренды

Юридическая помощь адвокатов по взысканию задолженности по договору аренды

Сдавая в аренду помещение, его собственник рассчитывает своевременно получать от арендатора плату за использование площадей и совершенно не заинтересован заниматься взысканием задолженности. Но, тем не менее, нередки ситуации, когда именно этим и приходится заниматься. Каким же образом подойти к процессу взыскания долгов по арендным обязательствам, чтобы добиться разрешения спора как можно быстрее и эффективнее?

Нарушение условий аренды и образование задолженности

Для обеспечения соблюдения чётких, неизменных условий сделки по использованию нежилого помещения заключается договор аренды. В нём в обязательном порядке прописывается размер арендной платы – если данного пункта в документе нет, договор считается недействительным. Также необходимо внести и пункт о сроках внесения платы арендатором. Договор аренды заключается в письменной форме, согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается обеими сторонами. Если договор заключается на срок от года, он подлежит регистрации в государственных органах.

Этот документ необходим для того, чтобы зафиксировать договорные отношения между арендодателем и арендатором.

На протяжении более десяти лет адвокаты Первой Мурманской коллегии адвокатов оказывают доверителям профессиональную юридическую помощь по всем категориям гражданских дел.

Вы можете обратиться к нам, позвонив по тел. 701-281

К сожалению, заключение и подписание договора не гарантирует своевременного внесения денег за аренду. По самым различным обстоятельствам – от финансовых затруднений до мотивов, граничащих с мошенничеством, – у арендатора может возникнуть задолженность перед собственником помещения.

Если напоминания о необходимости погашения долга за аренду никак не действуют, хозяину недвижимости придётся защищать свои интересы в юридическом порядке. И, конечно же, оптимальным решением станет обращение к адвокату, который грамотно подойдёт к решению данной проблемы, используя досудебные и, при необходимости, судебные меры урегулирования ситуации, а также обеспечит фактическое взыскание задолженности по аренде. Ведь само по себе судебное решение, вынесенное в пользу собственника, ещё не гарантирует выплат со стороны должника – оно лишь подтверждает справедливость ваших претензий.

Итак, рассмотрим этапы юридической работы, которые приведут к взысканию задолженности по аренды и получению от арендатора денежных средств, включая штрафы и неустойки.

Досудебные меры

При возникновении задолженности по аренде логично, а иногда и просто необходимо, использовать досудебные возможности урегулирования спора. В частности, если договором предусмотрен претенциозный порядок, перед обращением в суд придётся в любом случае направить должнику письменную претензию. Эта мера представляет собой попытку защиты нарушенных прав собственника помещения в добровольном порядке.

Адвокат, оказывая вам юридическую помощь, грамотно составит претензию, в которой будут указаны правовые основания требований арендодателя, размер задолженности и методику его определения, а также иная информация, необходимая для разрешения конфликта. При составлении претензии юрист опирается на соответствующие нормы правовых актов, размещая на них ссылки в документе.

При необходимости, адвокат проведёт с должником и личную встречу, на которой обрисует негативные последствия уклонения от своевременного внесения арендных платежей. Во многих случаях общение с юристом убеждает арендатора, что за нарушение обязательств по внесению оплаты за пользование помещением придётся отвечать, и вопрос с взысканием задолженности решается в досудебном порядке.

Досудебное урегулирование спора позволяет не только добиться возврата долга за арендуемое имущество, но и в ряде случаев сохранить деловые отношения с арендатором. Если помещение не слишком ликвидно (а сейчас в отдельных торговых и офисных центрах пустует до трети площадей), есть смысл урегулировать отношение с арендатором миром, даже, возможно, пойдя на компромиссы.

Но иногда складывается ситуация, когда никакие доводы на недобросовестного должника не действуют, а письменные претензии он попросту игнорирует. В этом случае не избежать обращения в судебные органы.

Процесс взыскания по договору аренды в судебном порядке

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным кодексам, споры по поводу аренды, включая нарушение сроков арендного платежа, рассматриваются, в соответствии с подведомственностью гражданских дел, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами. Чаще всего речь идёт о направлении искового заявления в арбитражный суд.

В исковом заявлении, составление которого стоит доверить профессиональному юристу, излагаются требования истца относительно взыскания задолженности по договору аренды – со ссылками на соответствующие правовые акты и прикреплением доказательной базы. В процессе подготовки иска необходимо собрать пакет документов, предусмотренных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Федерации:

Готовясь к судебной тяжбе, опытный юрист также посоветует, как обеспечить результативность взыскания долга. В частности, параллельно с исковым заявлением можно подать ходатайство об обеспечении иска. Ну а после получения положительного судебного решения помощь юриста потребуется вам для контроля работы судебных приставов по исполнительному листу.

Следует помнить, что срок давности исков по арендным вопросам равен трём годам. Восстановление пропущенного срока возможно лишь на основании веских причин. Поэтому не затягивайте с требованием задолженности за использование вашего имущества и обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.

Взыскание долга по договору аренды может показаться достаточно простым видом тяжб с точки зрения обывателя, поскольку сопряжено с неисполнением обязательств по внесению платы за арендуемое имущество, в соответствии с положениями заключенного договора.

Вместе с тем, споры, вытекающие из законодательства об аренде (глава 34 раздела IV ГК РФ) не так очевидны, как может показаться, ввиду того, что судебная практика по данным вопросам разнится, исходя из положений конкретного договора и тех действий, которые были предприняты сторонами конфликта. Таким образом, можно сделать вывод о том, что не всякая задолженность может быть признана законной, а возражения, в рамках предъявляемых требований, обоснованными.

Действующими нормами права не предусмотрено каких-либо принципиальных запретов на предмет аренды, при условии, что оно находится в собственности арендодателя, за исключением того, что напрямую запрещено законом.

Предметом аренды может выступать всякое имущество, начиная со зданий, сооружений, земельных участков, заканчивая оборудованием, техникой, подвижным составом, наземным, воздушным и водным транспортом.

Большая доля споров о взыскание задолженности по аренде возникают из коммерческой недвижимости, где объектом аренды являются офисные помещения, торговые площади, земельные участки и иные активы. Предметом же возникающих конфликтов выступают финансовые средства, то есть, возникшая со стороны арендатора недоимка по оплате за пользование имуществом, переданное ему в аренду (ст. 614 ГК РФ).

Также, конфликты сторон возникают при определении вида и размера арендных сумм, подлежащих уплате, моменте возникновения и прекращения таковых обязательств, в том числе, при неиспользовании объекта аренды или обнаружения в нем соответствующих недостатков, которые не были оговорены условиями договора.

Кроме того, предметом рассмотрения разногласий могут выступать случаи использования площади помещения (размер участка и т.п.), меньшей, чем указано в соответствующем соглашении, в ситуациях, когда арендуемое имущество подлежит восстановлению (ремонту) и многих иных ситуациях. Рассмотрение таковых нарушений происходит в рамках встречного требования.

Правоотношения сторон, в части определения цены договора, регулируются положениями ст. 614 ГК РФ главы 34 разд. IV ГК РФ.

Таким образом, взыскание задолженности по договору аренды, с одной стороны, не подлежат сомнению, поскольку доказательством возникновения долга служит просрочка внесения очередного финансового транша, в качестве арендного платежа.

С другой стороны, спорны, поскольку судебным органом будет рассматриваться период возникновения задолженности, механизма его расчета, если стоимость аренды не является фиксированной (твердой) и т.п.

Соответственно, для должника и взыскателя стоят разные задачи по оспариванию или доказыванию тех обстоятельств, которые они выбрали в качестве оснований своей позиции (ст. 65 АПК РФ).

Эта же обязанность установлена в отношении взыскиваемых неустоек и пеней, являющихся мерой финансовой ответственности сторон. Они могут рассчитываться исходя из процентного соотношения к цене объекта аренда, а также быть фиксированными и не превышать определенный договором размер. Если же соглашением сторон данные положения не оговорены, то взыскание этого «штрафа» осуществляется в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с возможностью притязаний на причиненные убытки (ст.ст. 393.1, 394 ГК РФ).

Взыскание по договору аренды может быть сопряжено со встречными требованиями о признание договора незаключенным, что влечет для арендодателя (истца) негативные последствия по возникновению с его стороны – неосновательное обогащение.

Срок рассмотрения Арбитражным судом г. Мурманска или любого иного региона РФ подобного рода дел, индивидуальны, зависит от его загруженности, сложности, количества представленных документов и иных не менее важных обстоятельств.

При этом, подаче соответствующего заявления, стороне, являющейся инициатором процесса, предшествует обязанность пройти претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, который, для данной категории дел, является обязательным (ст. 4 АПК РФ).

В случае отсутствия сведений о прохождении досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление не подлежит рассмотрению.

Взыскание долга по договору аренды нежилого помещения являются одними из самых распространенных процессов в судебной практике, при отсутствии возражений, удовлетворяются в большинстве своем или же ограничиваются заключением мирового соглашения.

Оказываемые нами услуги направлены на удовлетворение потребностей истца или ответчика, в зависимости от цели обращающейся стороны.

Оказываемые нами услуги предназначены как для стороны истца, так и для стороны ответчика.

На любой стадии вступления, наши действия направлены на защиту позиции обратившегося лица, с обязательным соблюдением норм гражданского законодательства, арбитражного процессуального кодекса РФ, его отдельных положений и статей.

Кроме того, мы акцентируем свое внимание на столь важных нюансах, как соблюдение срока исковой давности, обжалование судебного акта различных инстанций, а также размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска.

Нормы права, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора аренды:

Услуга взыскание долга по договору аренды, включает

Для обращения в Первую Мурманскую коллегию адвокатов за получением

юридической помощи позвоните нам по тел. 701-281